열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [[열중35기 36조3개월 독서습관 6십녖 평생가조 휴휴1]

열중 제1강 방랑미쉘 강의 후기

반갑습니다,

~라떼세대 휴휴1 입니다.

월반스쿨 중급1강,

방랑미쉘님의

“내게 맞는 투자 지역 선정 방법 하는 법”

수강했습니다.

저는 제재 수강으로

아직 1호기가 없는 상항입니다.

그러다 보니

“투자 지역 선정하는 방법”이라는

제목에 확 끌리게 되었습니다.

“투자 지역 선정”

투자를 하기 위해서

가장 좋은 곳을 선정해야 하지만

배운 대로 생각해도

마냥 쉽지만은 않은 것입니다.

아무 지역이나 투자한다고.

다 잘된다는 법은 없기 때문입니다.

그래서

입지 좋은 지역을 잘 선정해야

계속 가져갈 투자 자산이 될 수 있어야 하지만,

잘못 매수하면

나의 못난이가 될 수도 있고

문제가 될 수도 있습니다.

대부분 좋은 입지 수도권

또는 광역시 투자하고 싶다고 생각하지만

투자금 대비 수익률을 생각하면

쉽게 접근할 수가 없겠죠!

절대적 가격이 싸졌다고 하지만

사람 마음이

더 좋은 걸 선택하고 싶어지네요~

방랑미쉘님은

‘지방부동산시장

’서울 부동산시장

에서의

부동산 투자 특징과

적합한 투자자의 이해 기준을

만들어 가르쳐 주었습니다.

PART1. 지방에서 잃지 않는 투자법

지방은 서울이나 수도권과 다르게

전세가율 높은 곳

우리가 전세가율 높다고 해서

무조건 투자하기 좋은 것은 아닙니다.

어쩜 입지 가치가 전혀 아닌

지역일 수도 있기에

제대로 알고 있어야 하는 것입니다.

입주 물량 적은 곳

입주 물량이 적다고 해서 투자한다면

2년 뒤 전세 돌아올 때

감당은 할 수 있을까요?

입주 물량을 통해서

무엇을 봐야 할지를 알려 주십니다.

인구수 많은 곳

인구수가 무조건 많은 곳의

투자 가능지역을 3개월 이내에

투자 목표할 때와

3개월 후 투자할 때

다 다릅니다.

각자의 형편에 따라 선택할 수 있는 기준입니다.

지방투자 아파트 선정하는 기준

입지 기준에서

인사이트는

지방의 입지를 우선순위를

다른 것과 다른 이유였습니다.

무엇보다

지역의 특징에서

1등 입지,

가성비인지,

좋아질 입지

구분하고

예시로서

막연히 알고 있던 것을

정리해 주었습니다.

앞으로 저도 정확하게 설명해줘야 하겠다,

생각하게 되었습니다.

제가 제일 잘 안되는 부분이었습니다.

지방입지 연식 우선순위

지방을 가면

연식의 중요성이 중요하다고 하지만

그 연식에 따라

가격이 어떻게 형성되고

어떤 경우에는 연식에 따라 사도 되고

어떤 경우에는

구축은 안 되는지~

연식이 어떻게

투자에 영향을 끼치는지

이해 할 수 있었습니다.

비교평가

지방투자를 잘하기 위해

비슷한 매물 중

가격의 선두와 후자가 달라진걸 알 수 있게

같은 투자금으로

더 좋은 물건을 더 좋은 지역

투자할 수 있는 것입니다.

비교평가를 통해서

park 2. 수도권에서 더 버는 투자하는 법

수도권 투자에서도

지방과 같지만

다른 방법이 있었습니다.

지방을 이해하면

쉽게 수도권 투자도 이해

할 수 있는 방법입니다.

수도권과 지방의 투자에 따라

수익률과 투자 이익이

달라지거나 같을 수도 있지만

그것의 선택은 각자의 몫으로 남는 강의였습니다.

저에게 적용할 방식은

소액 지방러가 되는 것이었습니다.

강의에서 배운 대로 누군가에게 이해시킨다면

지방, 수도권 임장 갈 때

갈등하지 않고 갈 수 있습니다.

강의를 통해서

제가 무엇을 더 해야 할지 알 수 있었습니다.

BM] 지방. 수도권 투자 결정하기

현재의 가격과

과거의 전고점

비교평가

수도권, 지방의 실예로서

어떤 식으로 보고

어떤 것을 적용해야 할지

알 수 있게

알려 주었습니다.

각자의 투자금에 따라서

지방에서 투자 후

수도권으로~

아님

바로 수도권으로

자신의 여건과

사정에 따른

예시로서

기호를 잡을 수 있는 가이드까지이었습니다.

기회를 잡기 위해

지금 해야 할 것을

과거 투자 사례를 통해

스스로 생각해보게 주었습니다.

아무것도 않는 것 보다

일년에 한 채씩 해나가면서

성장할 수 있는 투자가

그렇게 했을 때

시간이 지난 후에

결과가 있다고 합니다.

많은 임장을 하고 앞마당을 넓히면

중요한 기회를 잡을 수

있을 것이라는 사실입니다.

각자의 앞마당이 좋은 기회로 올 것이라는 믿음

타협하지 않고 더 좋은 걸 찾는 끈기

실전 투자가로서의 행동력

더 많이 벌 수 있다는 확신을 가지는

마음가짐을 통해서

저 자신을 반성하게 되었습니다.

BMl 믿음·끈기. 행동력. 확신을 통해서 계획 잡고 실천하기

요즘 긴 시간

아무것도 못 하는 저에게

다시 다독이며 격려합니다

할 수 있다고,

과거의 저에게 매일

‘너 할 수 있다’

각오하던 모습을 상기하게 됩니다.

‘투자하고 싶다는 막연함보다

언제든지 투자할 준비를

더 해두어야 한다‘라고

현재의 저에게 이야기합니다.

그래야 언제든지 행동할 수 있다고~

투자의 갈등과 고민 없게 정리해서

강의해주신 방랑미쉘님 감사합니다.