안녕하세요?
샤인제이입니다
드디어 너무나 기대하고 기다렸던 내집마련중급반강의를 듣게 되었습니다.
최근 제가 거주하고 있는 지역의 집값이 많이 싸지면서
실거주마련에 대한 고민을 진지하게 하게 되었는데요.
1강에서는 1주택에 대해서 알려주셨습니다.
정말 감동이었던 영혼까지 담아주신 너나위임의 강의
느낀점 위주로 후기를 작성해 보겠습니다.
집... 사도 되나요?
집값은 단기적으로 등락이 있지만 장기적으로 우상향하는 것이며,
그래서 집은 없는 것보다 있는게 유리하고
우리가 할수 있는 것은 '하나뿐인 바닥점'에서가 아니라
'움푹패인'어딘가에서 집을 마련하는 것이다.
집을 사는 시기를 정말 많이 고민하게 됩니다.
그리고 우리는 최하점에 사고 싶은 본능(?)이 있습니다.
하지만 너나위님은 최하점이 아니라 그즈음에 사면 되는 것이라고 알려주셨습니다.
최하점은 우리의 영역이 아닌 것!!
우리가 할수 있는 것에 집중해야 한다는 너나위님의 말씀 다시 한번 리마인드 합니다.
더불어 집이 가지는 사용가치와 자산가치에 대해서도 짚어주셨고,
제가 살고 있는 지역을 예로 들어주시면서 자산가치를 지키는 방법에 대해서도 알려주셨습니다.
신축!! 최상급구축!!
내집마련의 정석,7단계
기초반에서 배운 내집마련 기초7단계에 대해서 다시한번 정리해주셨습니다.
이것만은 꼭 알아야 한다. 핵심 뽀인트...
알고 있다고 생각하지만 실전에서 번번히 놓치는 것들!!
다신 한번 복습할수 있는 시간이었습니다.
내집마련을 잘 한다는 것
내집마련을 잘 한다는 것은 무엇인지?
지금이 내집마련을 잘 할 수 있는 상황인 건지?
지금이 과연 그래프의 움푹패인 그시기인건지?
정말 제가 하고 있는 고민그대로를 읽어주시는 너나위님.
과거사례를 기준으로 지금은 '대충'가격이 저렴하다고 볼 수 있는 시기이며,
가격은 내려와서 리스크가 줄어즐었으나
추가하락에 대한 두려움이 있는 시기라고 진단해주시면서
-추가하락이 있어도 부동산에 대한 이해를 바탕으로 당황해서는 안되며
-추가하락이 있어도 버틸수 있는 수준의 대출을 받아서 재정적 체력을 튼튼히 해야한다
이 두가지가 바탕이 된다면 장기적 관점에서 매수하기에 좋은 시기라고 인사이트를 주셨습니다.
매수의 범위를 정하고 타이밍의 기준을 가격으로 삼아 시나리오에 대한 대응책 마련
그냥사도 되는사람/임대주고 임대할 사람/상급지로 옮길 사람
여러가지 사례를 들어 설명해주셨는데요
가진돈이 적다면 애매하게 입지 떨어지는 것 사느니
투자거주 분리하는 것이 더 좋을 수 있다는 핵꿀팁을 주셨습니다.
투자거주 분리시 앞으로도 전세가가 올라갈 것인가에 대한 의문을 가질 수 밖에 없는데요.
전세가에 영향을 주는 요인에 대해서 완벽정리 해주셨습니다.
일급비밀 공개하면
1.공급(입주물량)
2.금리(전세대출)
3.가격(낮으면 상방, 높으면 하방)
과거 그래프를 통해 시기별로 어떤요인에 영향을 받았는지,
지금의 상황은 어떤지에 대해서도 알려주셨는데요.
현재 전세가 상황은 결코 높지 않다는 것.
앞에서 살펴본 요인들을 봤을때 당분은 오를 확률이 높고,
그래서 거주/소유 분리전략은 앞으로도 유효한 전략이 될 수 있다는 소중한 말씀까지 해주셨습니다.
너나위님께서는 강의 내내 재밌게 강의하시면서 많이 진지한 모습을 보여주셨는데,
아마도 지긍의 부동산시장이 정말 중요한 변곡점에 있어서가 아닐까 하는 생각이 들었습니다.
시세트레킹을 하면서도 매매, 전세 가격의 변화가 느껴지는데요.
이변화를 무시하지 않고 투자기회를 포착할수 있도록 해야겠습니다.
최근 상급지 반등이 일어나 다시 가격이 벌어지고 있어,
조급함보다는 차분히 시장을 보고, 부지런히 매물을 찾고,
급매물도 찾아야 한다고 거듭 강조해주셨습니다.
정말 하나하나 떠먹여주신 강의
강의 듣는내내 즐거운 시간이었습니다.
미루지말고 한달만 우선순위를 높이라는 말씀 똑 실천하겠습니다.
영혼까지 넣어서 강의해주신 너나위님 진심으로 감사드립니다
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