열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 22조 원석]

안녕하세요?

열기 66기 22조 원석 이라고 합니다.

이번 2주차 강의는 저한테는 정말 인생 강의라고 할 수 있었습니다.

입지 분석 방법, 너바나님의 투자원칙과 인사이트를 배울 수 있어서 정말 뜻깊었으며, 부동산 투자에 대한 막연한 생각들이 머릿속에서 퍼즐이 맞춰지듯 정리가 되었습니다. 큰 인사이트를 주신 것 같아 너바나님께 또 감사했습니다.

강의는 주식투자 대가들의 이야기로 시작했습니다.

워렌버핏, 피터린치 이름만으로도 대단한 월가의 전설들은 하락장이 주식투자의 최적기이며, 투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안 뚝심있게 시장에서 버티는가에 달렸다고 합니다.

부동산 투자도 마찬가지라고 생각합니다.

가치 있는 것을 찾아 좋은 가격에 매수하고, 뚝심 있게 버티는 것이 투자성공의 중요한 열쇠라는 것을 깨달았습니다. 투자란 좋은 씨앗을 심고 응원하며 기다리는 과정과 유사합니다.

그렇다면 어떤 부동산을 매수해야 할까요? 가치 있는 부동산을 찾는 원칙은 무엇일까요?

좋은 부동산을 고를 수 있는 여섯 가지 기준을 배웠습니다.(입지분석) 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드가 바로 그 기준입니다.

직장: 서울 3대 업무지역이 핵심. 대부분의 일자리는 서울 수도권에 집중

교통: 서울 3대 업무지역을 빠르게 갈 수 있는 지하철 노선이 핵심(직주근접의 중요성)

학군: 서울대를 많이 보내는 고등학교, 중학교 학업성취도평가의 중요성

환경: 환경 만족요소(백화점, 마트, 관공서, 병원 등) 과 거주지의 주요 연령대도 중요

호재/악재: 환경이 좋아질 호재와 이미 선반영되었는지 파악 필요

브랜드: 누구나 살고싶은 1군 브랜드, 강남서초한남

다음으로 너바나님의 투자원칙입니다.

다양한 투자원칙을 말씀해주셨는데 결국 ‘잃지 않는 투자를 장기적으로 우직하게 하자’라는 방향성이 저에게 생겼습니다.

잃지 않는 투자란 저평가 분석으로 가치가 높은 부동산을 매매하는 것, 투자 할 때 매도계획까지 반드시 생각할 것(오피스텔, 도시형x) 이라고 생각합니다.

장기투자는 10년 동안의 평균수익률을 목표로 삼고, 리스크관리와 원금보전원칙을 병행하며 투자하는 것이라고 생각합니다.

앞으로 부동산 매수시 오늘 강의 교안을 다시한번 쭉 복습하며, 이 투자기준에 맞는 매매계약인가에 대해 한번더 생각해봐야겠습니다.

2 주차 명강의 감사드립니다!!