실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 47기 90조 빛날원석]

제목: 실전투자를 통해 수익 내는법

평소 월부유튜브에서 코크드림님이 출연하는 구해줘월부 코너를 제일 좋아하고, 또 코크드림님의 팬으로써 이번강의가 참 기다려졌습니다.

유튜브에서는 조금은 친숙하게 다가왔다면 이번강의에서는 코크드림님의 아주 샤프한 모습을 보며... 역시 10억 이상 자산가가 괜히 되신게 아니였구나 새삼 느끼게 되었습니다.

강의에서 기억남는것을 세가지로 정리해보겠습니다.

1.지역전문가가 아닌 행동하는 실전투자자가 되자

우리가 월부에서 고생하며 임장을 가고, 임보를 쓰는 이유는 투자하기 위해서입니다. 30~40페이지되는 ppt를 만들고 지역을 샅샅히 돌아다니는 지역전문가가 되어서는 안됩니다. 다른 강사님들도 강조해주신 부분이였지만 코크드림은 앞마당 4개를 get하고 3개의 투자를 하셨다는 말씀이 인상깊었습니다. 어느정도 확신을 갖고 실행력 있는 모습이 진정한 투자자의 모습이라고 생각합니다. 첫 투자에서 만족할만한 성과를 거두기는 어렵기 때문에 이를 경험으로 삼고 2호기, 3호기, n호기에서 더 발전된 모습을 보이고 수익을 얻으면 될것입니다.

2.각 지역, 단지에서 최우선으로 생각되는 입지 선호도 파악이 중요

수도권, 지방에서 각각 우선으로 생각하는 입지 선호요소가 있을것입니다. 또 지역내, 단지내를 비교했을 때도 마찬가지입니다. 수도권은 강남 접근성을 최우선으로 고려해야합니다. 일례로 부천상동과 관악구 봉천동을 비교했을 때 평지의 정비된 택지지구로서 부천 상동의 느낌이 더 좋을지언정 강남접근성은 봉천동이 훨씬 앞섭니다. 전고점 가격을 통해 어느 곳의 입지가치가 더 높은지는 명확하게 판명됩니다. 비슷한 강남접근성이라면 그때는 학군, 환경, 강남외 다른업무지구 접근성을 함께 고려해야 할것입니다.

지방은 직주근접의 요소가 중요하지 않고 연식, 환경, 학군이 더 중요합니다. 특히 신축은 전세수요도 끌어들이면서 매매가격도 올리는 요소가 되므로 연식을 중요하게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 주위에서 이곳으로 들어올수 있는 수요가 있는지 보고, 또 매매가를 받아줄수있는 실거주 사람들도 함께 보면 더 좋을것 같습니다.

3.임장과 임보의 병행

2주차까지 임장과 임보를 병행하면서 느낀점은 두 행위로 인한 단지선호도 판단이 다를때가 있다는 것입니다. 예를들어 임장을 갔을때 빌라위주의 골목도 좁고 해서 느낌은 별로였는데 임보를 쓰면서 본 매매가는 높았습니다. 또한 임보를 쓰면서 매매가는 낮아 별로인가 라고 생각했던 곳에 막상가보니까 정리된 택지느낌의 단지도 있었습니다. 알고보니 임장시에는 후문, 뒤쪽으로 단지를 접근하여 별로였고 임보를 쓸 때에도 시세를 잘못판단한경우도 있었습니다. 이와 같이 임장과 임보를 함께 병행하면서 정확한 지역, 단지 분석을 할 필요가 있겠습니다.

약 7시간 동안 열정적인 강의 해주신 코크드림님께 정말 감사드립니다.

나중에 강의후기 보면서 저땐 저랬지 하며 웃는날이 오면 좋겠습니다.

감사합니다~~~