열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반31기 43조 -05날다]

안녕하세요!!

매일 성장하는 투자자가 되고 싶은 05날다입니다.

1주차 강의를 들은지 분명 엊그제 인데

또 일주일의 반이 정신없이 지나고 있습니다

업무시간은 회사일외의 다른일을 할수가 없는 구조이다 보니

퇴근후 늦은 저녁에나 강의를 듣고 책을 읽는 일상이 반복됩니다

이런 생활을 하다보니 언제나 수면은 부족하고 정신은 몽롱하고

'여기는 어디, 내가 지금 뭘하는 건가' 자꾸 중심을 잃는것 같아

자꾸 실망하고 다그치고 자책하고 하는 일상이 될때가 있습니다

그런데 강의를 듣다보면 내가 생각했던 목표가 다시 또렷해지고

다시 의지를 불태우며 스스로를 다독이게 됩니다

이래서 월부에서 계속 강의를 듣고 과제를 해나가고 동료들을 만들고 있는것 같습니다^^

양파링님의 2주차 강의를 들으며 저는 그동안 제가 경험했던

저의 집을 매수하고 매도했던 경험들을 떠올려보며 '내가 지난날 무슨 짓을 했던건가' 생각하며

정말 초초초보적인 거래를 했구나 했습니다

부동산거래는 당연히 부사님들이 알아서 해주시는거라고 생각하고

"사장님이 알아서 잘 해주시겠지, 사장님 믿습니다"의 주인공이 저였던것 같습니다

과거의 저는 저러했지만 미래의 저는 현명한 투자자가 될것이기 때문에

오늘 들은 강으를 바탕으로 매수하고 전세놓는 과정을 잘 해낼수 있을것 같습니다

오늘 반드시 기억해야 할 3가지!!

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계! (OO, OOO, OO)
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지! (OO, OO, OOOOO)
3. 협상시 고려해야 할 2가지! (OO, OO)

1호기 거래시 꼭 기억하여 적용 해야할 사항 입니다

pate1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

임장하고 좋은 물건을 싸게 매수했다고 투자가 끝나는 것이 아니며

내 물건에 전세입자가 잘 들어오는 과정까지가 투자의 끝이라고 하셨습니다

이 강의에서는 내 물건을 1등으로 만들기 위해 내 주변물건 뿐만 아니라 옆단지 옆동네까지 모두 확인해야 할 내용에 대하여 알려주셨습니다

세입자를 구하고 기간을 설정할때도 다음 재계약 기간의 상황까지 고려하여 임대기간을 설정할 필요가 있다는 것도 알았습니다

우리가 생각하는 임차인에는 일반임차인 및 법인 임차인도 있으며

계약시 임차인에 따라 다른 특징이 있다는것도 알았습니다

pate2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

투자에서 협상은 물건을 더 싸게 살 수 있으며 이는 수익을 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자가 가가능하다는 의미입니다

협상을 위해서는 상대방의 상황에 대하여 알고 있어야 나에게 유리한 계약이 가능하며 상대방의 상황은 네이버 매물자료나 임장시 현장에서, 또는

전화임장시 부동산사장님과의 대화에서 파악할 수 있는 부분들이 있습니다

협상에서 가장 중요한 사람은 상대방이고.

가장 덜 중요한 사람은 바로 자기 자신

-스튜어트 다이아몬드-

pate3. 투자단계별 주의 사항

투자단계별로 꼭 알고넘어가야할 사항중 법률행위의 중요성을 강조해 주셨습니다

등기부등본의 중요성, 등기부등본에서 꼭 체크해야할 5가지 확인사항을 알게되었으며

계약서 작성시 '특약사항'의 중요함도 알게 되었습니다

특약사항에 어떤 내용이 들어가고 들어가지 않느냐에 따라 추후에 손실이나

계약상의 어려움이 발생할 수 있다는것도 알게 되었습니다

임대계약시 꼭 체크하고 확인해야 할 사항 중 "임대보증금" 관련 내용은

현재도 중요하지만 계약 만기시 확인해야할 부분들이 있다는 것도 알았습니다

배우지 않았다면 임대보증금이 임대인에게나 임차인에게나 어떤 의미인지 왜 중요한지

모르고 지나칠수 있겠다는 생각이 듭니다

부동산 사장님과의 관계또한 중요하지만 너무 의지하지는 말아야 하며

'투자에 대한 책임은 스스로의 몫'이기 때문에 본인의 상황에 맞게 관계를 맺어야 한다는 것도 배우게 되었습니다

pate4. 임대 대리스크 줄이는 법 (실전 투자 사례)

patr4에서는 양파링님의 실전투자를 통해

임대과정에서 주의해야 할 것들을 알려주셨습니다

가장 중요하게 보였던 점은 내 물건주변의 OOOO.

시기에 따라 내 물건의 임대가 쉽게 나갈수도 있지만

가격을 몇차례 조정해도 어려운 경우가 있다는 것입니다

투자에 있어 욕심을 부리면 기회가 다른사람에게 가기도 하고

내기준에 아니라고 생각하여 넘어간 지역에서

진짜 싸고 좋은 물건을 만날수도 있으니

초보투자자인 우리는 하나도 놓치지 말고 크게보고 자세히 보야야 한다는거...

긴 시간 열정으로 강의해 주신 양파링님 감사합니다

마지막 초보투자자가 흔히 하는 고민에 대한 해결방법도 알려주셨는데.

직장인으로, 한가정의 주부로, 공부하는 월부인으로

시간활용이 정말 어려운것 같습니다

하지만 "대안이 있어?"라고 물었을때

다른 대안이 없다면

" 할 수 밖에 없는 시스템 만들기"를 통해

한발 한발 멈추지 않고 가는 방법밖에 없는것 같습니다.

이 시간을 통해 오늘도 한단계 성장했음을 느끼는 05날다 였습니다^^