[내중반4기 66조 정예부]내마중 1주차 과제_단지 전수 조사하기

단지 전수조사하기

(내마중 1주차 과제)

안녕하세요 '정직한 예비부자' 정예부입니다.

내마중 1주차 과제 잘 하고 계신가요?

명절로 인해 이제 완강을 해서

과제할 엄두가 안 나시는 분들을 위해

제가 전수조사하는 방법을 소개해 드리겠습니다.

준비할 사이트

네이버부동산

아실

호갱노노

네이버 부동산은 현재 올라온 매매, 전세 물건을 위해서

아실은 전고점과 전저점을 찾기 위해서

호갱노노는 공급,전용면적, 세대수 파악을 위해서

준비합니다.

단지양식 엑셀에 추가할 함수는 아래글을 참고해주세요

https://weolbu.com/community/561919

준비 세팅하기

먼저 너나위님이 알려주신 정보대로 셋팅을 해야합니다.

평형 20~30평대

세대수 200세대 이상

위 조건을 네이버, 아실, 호갱노노에 동일하게 합니다.

기본정보 넣기

기본적인 정보는 호갱노노를 통해서 보는게 편합니다.

고덕 아이파크로 예를 들겠습니다.

호갱노노를 통해서 시, 구, 동, 단지이름, 연식, 전체 세대수, 공급면적, 해당면적 세대수, 전용면적

이 한번에 작성 가능합니다.

방구조와 매매가, 전세가

다음은 네이버 부동산을 이용해 다음 정보들을 찾습니다.

매매, 25평, 동일매물묶기, 낮은 가격 순으로

셋팅을 해주시면 가장 위에 해당 물건이 나옵니다.

그러면 그 물건에 세부정보가 옆으로 나와

방, 화장실, 현관구조를 파악할 수 있습니다.

전세가는 거래방식을 전세로 바꾸며 높은 가격순으로 정렬합니다.

그러면 올라온 전세가와 우측에 전세 시세 상한가가 다른 것을

확인할 수 있습니다.

강의에서도 말씀해주신것처럼 더 낮은 가격인 상한가를 기입하면됩니다.

그러면 매매-전세 차, 전세가율이 자동으로 계산되어 나옵니다.

이제 마지막 단계입니다. 화이팅!!!!

전고점, 전저점 확인 하기

전고점, 전저점은 네이버 부동산에서도 확인 가능하지만

점들이 겹쳐서 보기가 어렵습니다.

하여 아실을 이용하여 찾아보도록 하겠습니다.

전고점

거래현황 더보기를 클릭

우측 평형에서 내가 원하는 평형클릭

가격 클릭

하면 가장 위에 최고가대로 정렬이됩니다.

강의에서도 두번째와 차이가 크게 나지 않으면

최고가를 기입하시면 됩니다.

전저점

그래프에 검은동그라미 표시에 점을 마우스에 올려 놓으면

언제 거래가 되었는지 년도와 월이 나옵니다.

하지만 거래가는 평균가이기 때문에 우측 창에서 다시 한번 찾아야 합니다.

여기서는 23년 1월이 9.5억으로 가장낮은 금액이였고

강의에서 전저점 다음 금액을 기입해야 하기 때문에

23년 3월 금액인 10.6억을 기입합니다.

*고덕아이파크는 다행히 시간 순대로 보기가 편하지만

아파트마다 다음 전저점이 시간순서가 아닌경우가 있어 유의하셔야 합니다.

끝.

이상 내마중 1주차 과제 전수조사하기-정예부 방식-이였습니다.

감사합니다.