내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 74조 오호라이로]

전세가는 “공급&금리”의 영향이 크다.

지금은 금리 변동성이 사라지는 시점. 따라서 공급이 중요한 영향을 미칠 것이다.

지금 공급이 많나? 서울? 없다. 전세가는 오른다.

2020까지는 공급과 전세가 반비례 관례 -> 2020 이후 공식 깨짐(임대차 3법+코로나)

2010년 이전에는 전세대출이 없었음-> 기준금리가 전세가에 영향을 주지 않음

2010년 이후부터 전세대출이 시장에 들어옴

2010년에는 사람 인식이 전세받는데 대출을 받아?라는 인식.

임대인이 전세대출 허락을 안해줘서 못받는 경우가 많았음

2010년대 박근혜 정부때 전세가가 올라가면서, 박근혜정부에서 전세대출을 활성화

2020년대부터 금리가 본격으로 전세가에 영향을 미치기 시작. 저금리에서 고금리로 가면서

임대차법은 왜 전세가를 왜 폭등시켰을까? 전세매물이 줄어들고 임대인이 전세가를 높힌다.

전세가가 내려가기는 어려운 상태다!