내집마련 중급반 1강 강의 후기[내집마련 중급반 4기 25조 콘판나]

안녕하세요. 갈아타기 할 다음집은 꼭 서울에 잘 선택하고 싶어서 수강하게 된 콘판나입니다.

저는 결혼 18년차로 현재 살고 있는 집이 결혼 후 갈아타면서 3번째로 등기를 친 집인데 월부를 들으면서 제가 생각을 조그만 다르게 했다면 참 많이 달라졌겠구나 생각했습니다.

현재 집은 제가 살고 있는 주변이 폭등이 이미 시작되었던 2018년에 마음이 급해 몇개 없던 조합원 입주권을 프리미엄을 주고 샀습니다. 제가 잔금도 치르기전에 913 발표로 집값이 하락하였고 이때 또 생각했습니다.

조급하게 등기 치지 말자. 기회는 또 온다.

결혼할 때 아무것도 없이 시작하여 그동안 대출에 치여 살았기에 3번째 등기치는 집은 대출이 없는 순수 종자돈으로 구입 가능한 집을 선택하게 됩니다. 그리고 혼자 뿌듯해했습니다. 아 대출없다. 지금 생각하니 참 바보같은 행동이었어요.

요즘 드는 생각은 이때 서울로 향했더라면 어땠을까 하는 아쉬움이 크게 다가옵니다.

이미 지나간 과거는 잊고, 앞으로 이런 후회가 없도록

우선 저의 목표는 다음번 갈아타기 할 집은 서울로 정하고 앞마당을 넓혀서 내가 원하는 지역과 후보지를 선정해 볼 생각입니다.

아이 학교와 직장문제로 당장은 서울에 실거주가 안되기에 우선은 서울에 사고, 아이가 성인이 되면 서울에 실거주를 하는 방향으로 생각하고 있습니다.

2주택도 생각해보았지만 그래도 비과세 혜택을 받는것도 좋을거 같아서요.

일단은 제가 사고 싶은 집이 목표가로 들어오게 되면 현재 사는집을 팔고 비과세 혜택을 본 후 서울집을 사고, 우리가족이 살집을 임차를 하는것도 하나의 방법이 될거 같아요.

<내집마련을 위한 7단계>

1. 방법선정 : 청약은 점수가 미약하고 서울거주민이 아니기에 일반매매밖에 없어요.

2 예산수립 : 종자돈 파악 하기

3. 후보선정 : 시간 날때마다 부지런히 서울 앞마당 넓혀서 살고 싶은 후보지 정하기

(나만이 아닌 누구나 살고 싶은 아파트를 찾자!)

4. 지역조사 : 서울에서 매수 가능한 단지 리스트 만들기

5. 매물조사 : 매일 시세 파악하기

6. 현장조사 : 임장을 꾸준히 하면서 교통, 환경, 학군이 괜찮은 리스트 중

원하는 가격이 왔을때 부동산 방문 및 매물 파악

7. 거래 : 원하는 후보지가 목표금액에 들어왔다면 현재 거주집 매도 후 매수하기

끝으로 열정적으로 강의해주시고 방대한 자료 만들어 주신 너나위님께 감사드립니다.^^

이번 과제로 막연했던 저에게 매물 시세 파악하는데 큰 도움이 되었습니다.