내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 62조]

안녕하세요. 독립여정입니다.

사실 내집마련보다 시스템 투자로 자산을 쌓자는 목표때문에

내집마련 강의가 그렇게 끌리지 않았지만

주변 동료분들의 강력 추천으로 수강신청하게 되었습니다.

내집마련 중급반의 목적은

내 상황에서 가능한 모든 1주택 전략을 배우고 실천하며

집으로 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이었습니다.

다주택자를 위한 강의가 아니라는 점에서

헷갈리지 않게 공부해야할 것을 당부하셨어요.

1. 내집마련의 신규 변수와 기준

부동산 공부를 하면서도 가장 어려웠던게

지금이 하락장이라는 것이 체감은 되지만

저평가에 대한 감 잡기가 어려웠어요.

하지만 너나위님이 기준을 딱 지어 주셨습니다.

1) 가격이 저렴하다고 판단 할 수 있는 근거는 PIR과 전세가율, 전고점 하락률로 판단하기

2) 과거에는 살까? 말까?에 대한 가격에 대한 타이밍이었다면

미래에는 인구감소와 고령화 등 사회변화를 통에 무엇을 사야하는지 추가로 고민하기.

(선호도 체크체크!!!)

PIR은 지난 실준때도 잔소리들으면서 배웠던 내용인데

이번 강의때 또 들으니 복습도 되고 아주 머리속에 쏙쏙 들어와 좋았습니다.

✔️ 대충 가격이 저렴하다고 판단 근거

1. PIR 12이하(현재 10.7)
2. 전세가율 60% 이상(현재 52%)
3. 전고점 25%이하로 떨어진다.

또한 투자하기 위험한 단지와 유리한 단지의 구분법을 통해

어떤 단지가 저평가인지 판단할 수 있었어요.

2. 나의 투자 후보지역

1월 말에 가장 고민되었던 것이 어느 지역을 앞마당으로 늘릴까였는데

예산에 맞는 지역과 단지를 찝어주셔서 좋았습니다.

또한 투자 할 아파트 지역을 어떻게 리스트로 정리해야할지

항상 네이버 전세가를 어떻게 설정할지도 어려웠는데

네이버 호가와 시세상한가 중 낮은 것을 보라고 하셔서

그 부분에 대한 고민도 해결되었어요.

매월 후보단지 리스트를 임보에 적용하며 정리해보겠습니다.

🔥BM🔥

매월 후보단지 리스트 정리해보기

평당가 전세가 전세가율 트레킹하기

PIR 임보에 넣기!

음푹 패인 어딘가에서 꼭 투자를 실천해보겠습니다.

감사합니다.