[열중35기독서하고8자고쳐집4러가야조 포베러미] #4 나는부동산과맞벌이한다

STEP1. 책의 개요

책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다

저자 및 출판사: 너바나/ 알키

읽은 날짜: 2024.02.12

핵심키워드 3가지: #부동산 #시스템구축 #저환수원리

STEP2. 책에서 본 것

1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

* 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다→ 미래의 삶은 당신에게 달렸다.

* 근로소득으로 자본소득을 만들어라.

* 직접 돈을 불릴 수 있는 주식or 부동산 투자에 최선을 다하라→ 실력이 쌓이면 ‘원금이 잃지 않는 투자’할 수 있다.= 높은 수익률

* 투자를 하기로 결심했다면 어떤 결과가 나올지 예측해보는 자세가 반드시 필요하다.

* 편견= 올바른 의사 결정을 방해하고 우리에게 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.→ 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이 있어야 성공적인 투자가 가능하다.

* 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.

* 자본주의=바다의 밀려오는 파도와 같다→ 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 된다.

* 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 투자 하라.→ 위험을 계량화하고 수익까지 계산해보는 과정 필요

* 돈을 빌려와서 더 많은 돈을 벌 수 있다면 대출은 좋은 선택

* 세금을 많이 낸다는 것은 수익이 많다는 것.⇒ 부동산은 기대 수익 큼.

* 무피투자(준무피투자,실무피투자)로 소액 투자가 가능.

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

* 절대 잃지 않는 투자+근로소득을 자본소득으로

* 시스템 구축=매년 부동산 매입으로 100채의 부동산을 갖는 것.

1. 1단계_ 흑자구조 만들기: 지출 줄여 종잣돈 마련→1년에 여러채의 부동산 매입
2. 2단계_ 수익형 부동산 투자하기: 월세로 소득 늘리기
3. 3단계_ 시세차익형 부동산 투자하기: 한번의 시세 상승으로도 높은 수익 얻음.
4. 4단계_ 시스템 확장하기: 한번 매입한 부동산 잘 팔지 않음.(월급-생활비, 월세-투자금마련, 전세상승-추가 투자금 확보=시스템 구축)

* 임장→ 투자 후보지 물색= 매물 이해도 쉬워짐.

* 부동산 매입 시기=여름철 가장 무더울때, 장마철, 크리스마스~음력 설 전까지⇒ 가장 저렴

* 지방아파트투자⇒ 지방투자의 장점은 소액투자 가능하고 리스크 크지 않음 수익률도 더 높은편 단점은 거리상 관리 힘듦.

* 시세차익형 부동산 네가지 전략

1. 싸게 사서 싸게 판다: 절대적으로 가격이 저렴한 것이어야 함.(매매가 전세가 이하인 주택 매입=절대 손해 보지 않는 투자/매도시점 본인이 정하기 힘듦)
2. 싸게 사서 비싸게 판다: 싸게 샀을 경우 리스크 관리 필요.(오래 보유할 체력)
3. 비싸게 사서 싸게 판다
4. 비싸게 사서 비싸게 판다: 주관적 생각 아닌 객관적인 근거 중요

* 경매아파트투자⇒ 투자금 넉넉하지 않다면 경매 배워둬라→일반 매매투자vs 경매투자= 결과의 차이가 큼

* 상가투자(수익형 부동산): 투자수익= 대출상환, 재투자에 이용됨으로 수익형 부동산은 맞벌이 상대가 됨.⇒ 투자는 알은 낳는 암탉을 고르거나 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것./ 공실기간 동안의 대출이자+관리비 부담해야한다(리스크관리) 따라서 초보자는 오피스텔, 빌라, 아파트등 경험 쌓은 후 투자 권유.

* 수익형 부동산 투자 전 체크-1) 환금성 2)수익률 3)원금 보전성

* 소액 투자→실패해도 부담이 적다.

* 모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다= 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다.

→ 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다

3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

* 첫 투자는 3천만원 이내로→ 투자금 최소화시켜 상대적으로 높은 수익률을 거둘 수 있음

* 본격적인 부동산 투자 전, 많은 투자 관련 서적 읽고 발품 팔아 여러 현장 둘러보길 권한다. = 투자 서적 읽고 바로 필사, 거주지역 가까운 곳 10군데 임장&임보작성 + 매매가대비 전세가율 높은 아파트 찾음

⇒준비된 투자자만이 원하는 목표를 이룰 수 있음

* 삶의 목표 설정하는 법

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라- 기한 정하지 않는다면 목표 이루기 어려움
4. 목표를 기한가지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라- 목표 이루기 힘든 상황엔 달성 기간 늘리거나, 달성할 수단을 바꿔야 한다.
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라- 시간을 어떻게 활용하느냐가 중요. 시간의 가치 높이기 위해 고민하고 계획하라.
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라- 목표를 되새기고 계획대로 움직인다면 그길로 계속 걸어갈 수 있다.
7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라- 스스로에게 주는 보상은 성과를 이루는데 훨씬 도움 됨.
8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공유하라.- 목표를 이루는 큰 동기부여 된다.

* 노후 자금 얼마나 되는지 계산해보라.(평균 예상 수명-은퇴 나이)X 원하는 은퇴 생활비X12개

* 흑자 경영을 위한 노력= 수익을 늘린다 + 비용을 줄인다

1. 수익 늘리는 법= 가계부 작성+ 월세 나오는 수익형 부동산(상가,오피스텔,빌라) 보유+ 시세차익 얻을 수 있는 부동산(아파트,토지) 보유
2. 비용 줄이는 법= 투자로 번 돈은 재투자 or 수익의 20%이상은 노후 자금으로 묶어둘 것

* 수익률 10% 보장 투자처= 지출을 10% 줄이는 것→ 투자 종잣돈 마련 전까지 지출 관리 필수 but, 수익 늘리는 것에 더 집중해야한다.

* 투자 VS 투기→ 투자= 특정 이득 얻기 위해 시간, 자본 들이는 행위⇒자본 형성 됨.

* 조급하게 투자 대상 선정시 투기의 위험도 높음.

* 투자를 결정짓는 질문

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
4. 이 물건의 수익률이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

* 부동산 매입하고 오래 버틸 수 있는 구조가 반드시 필요

* 전업 투자자로 나서기 전, 만들어야 하는 자본 월 소득은 ‘최소 생활비(월 300만원)+향후 투자금(월 300만원 이상)⇒ 효율적 투자시스템 만들기 위한 최소 필요 금액

* 지금 해야 할 일= 현재 하고 있는 일에 충실히 임하며 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 자본소득을 가져오는 시스템을 만드는 것

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

* 초보 투자자를 위한 공부법

1)경제신문 읽기 2)투자 관련 책 읽기 3)온라인 정보&동료 얻기 4) 매주 1회 임장하기 5)멘토 만나기

* 투자관련책읽기_100권이상 읽을것. 좋은책은 정독+저자의 의중 파악할 때까지 계속 읽을 것 but,비평가의 자세로 읽지 말아라.⇒ 매달 5만원정도 책 구입에 투자/ ‘독서백편의자현’⇒통독-필사-적용

* 온라인 정보&동료 얻기_혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다.

* 멘토 만나기_어떤 분야에서든 후발주자가 제일 첫 번째 써야 할 전략=벤치마킹→강의

* 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 있고 눈 녹듯 사라질수도 있다.

* 수익률 계산 방법

대출 제외 수익률(%)= (월세x12)÷(총매입액-보증금)x100

대출 포함 수익률(%)= {(월세-월이자)X12}÷(총매입액-보증금-대출금액)X100

대출 제외한 수익률 12% 이상= 홈런 10%이상= 안타

* 나만의 기준 수익률을 정하라→ex) 수익률 10% 이상은 되어야 한다= 대출 제외 보증금 최소로 한 상태에서 계산한 수익률을 기준으로 삼을 것. 가급적 수익률 보수적으로 산정할 것.

* 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 시간이다.→CEO처럼 다른이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다. 나를 대신해 시간과 노력을 대신해줄 전문가와 함께 협력하라.

* 투자하는데 전망은 무의미하다⇒ 해당 가격이 싼 것인지 비싼것 인지를 자신의 기준에 맞춰서 고민해봐야 한다.= 저평가된 부동산에 투자하라

* 가장 좋은 타이밍은 자신의 준비가 완료되었을 때이다.⇒오를거라는 확신, 잃지 않을 준비 되었다면 당장 시작. 확신없다면 기다리거나 저평가된 투자처 찾아라.

* 한쪽만 일방적으로 도움을 주는 관계는 오래 지속 되기 힘들다→스스로 실력을 쌓아(독서,임장) 조금이라도 도움을 줄 수 있어야 한다. 부족한 실력을 현장조사로 수고로움을 덜어주었다.=실전 투자 노하우 얻음.

* 좋은 지인과의 관계 이어나가는 것 대단히 중요→다른 사람의 의견을 들으며 발전해 나갈 수 있다.=당장의 이익보다 관계를 이루어갈 신뢰를 쌓아야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산이라는 투자법에 대해 단순하고 쉽게 풀어 허들을 낮춰준 ‘나같은 초보도 해볼 수 있겠다’ 라고 희망을 가지게 된 책이다. 특히나 시스템 구축법은 정말 큰 충격이었는데, 이를 위해 초보자가 당장 시작해야 할 일들을 간단하고도 명료하게 제시해 주어서 그대로 실천하는 것에 포커스를 맞추고 꾸준한 행동으로 임해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 시스템 구축을 위한 꾸준한 강의
2. 1호기 달성 전까지 100권의 책 읽고 후기쓰기
3. 경험을 늘리기 위한 지방투자→ 앞마당 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p24 바로 지금이, 당신이 미래를 바꿀 수 있는 가장 빠른 때이기 때문이다.

p46 당신도 홈런을 칠 수 있다. 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.

p107 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

p129 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

P143 모든 것에는 순서가 있다. 산 정상에 오르려면 바로 지금 이 바닥에서부터 차근차근 올라야 한다는 걸 사람들이 종종 잊는 것 같다.

p153 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

p192 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 돈과 시간을 들이고 노력해서 성공적인 투자를 성취해야 한다.

p224 큰 돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.