[내마중 4기 내집 찾아 5기와 열정으로 7전팔기 신서임장] 1주차 과제

안녕하세요

신서임장입니다.

우연치 않게 지난달에 만났던 조장조의 반장님께서

너나위님과 거의 비슷하게 단지를 분석하고 계셨고,

이렇게 하면 좋다고 설명해주셨어요. 이번달 임장지에

적용해 보려고 이미 작업하고 있어는데요

마침 너나위님이 어떻게 정리하는지 자세한 설명과 함께

어마어마한 자료를 배포 하셨네요.

1단계 : 내가 거주하는 구의 아파트 리스트 정리하기

2단계 : 종잣돈 계산

저는 자가 보유중이라

보유현금+대출(1억)

으로 계산 해 보았습니다.

3단계 : 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 단지

그 동안 보유현금 중 주식에 들어가 있는 돈은 빼고

투자하려다 보니 아직도 1호기 투자를 못하고 있었는데

주식까지 포함하니 생각보다 많네요

4단계 : 내 종잣돈 + 1억

5단계 : 가장 선호도 높은 TOP3 아파트

1) 3단계까지 추린 단지 중 20% 이상 떨어진 단지 필터걸기

2) 투자금 대비 전고점 (200%)수익률에 가까운 단지

3) 비슷한 조건이면 연식 및 구조 고려(방3화2)

결론

일단 하락률로 TOP3를 뽑긴 했는데요

입지요소도 아직 파악하지 못했고

전체 구의 단지 및 매물임장을 안했더니

이게 맞는지 모르겠습니다.

내집마련 갈아타기 또한 급지별 비교가

필요할 거 같네요!!

너나위님의 방법으로 임장보고서 결론에서

TOP3 뽑을 때도 BM하면 너무 좋을 거 같습니다.

이상입니다~~