열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 독서하고2자1기쓰조 서현 도윤]

월급쟁이부자들에서 한번 들어본 적은 있으나 정식 강의는 처음 입니다.

막연히 부동산 투자를 해보고 싶다라는 생각은 있어, 여러 카페를 전전 하기만 했으나,

이렇게 본격적으로 배워볼까? 라고 생각인 든게 집이 있는 저로서 이런 하락장 때는 어떻게 대처를 해야하는지

알고 싶고 앞으로 지속적인 투자 방법에 대해서도 알고 싶어서 듣게 되었습니다.

반면에 열반스쿨 중급반은 독서 모임이 있는지 몰랐는데 .... (ㅠㅠ 제 잘못)

독서 모임을 해본 것이 없어 조장님과 조원 분들께는 민폐를 끼칠 것 같아서 미리 죄송하다고 말씀을 드립니다.

부동산 투자 와 주식 가치 투자(성장하는 종목)와 많이 일치 하는게 있다고 생각 됩니다.

① 매출과 영업이익이 계속 증가 하는지 -> 인구수가 많은지, 2~3년 입주 물량이 적은지

② 현재 가치 대비 저평가 되어 있는지 -> 전세가율이 높은지 (수도권 60% 이상, 지방 70%이상)

③ 사회/문화/기술을 바꿀 만한 기업 인지 -> 환경/학군/교통이 좋은 곳인지

이렇게 가치있으나 저평가 되거 있는 곳을 찾아서 호흡을 가지고 투자 하다면 언제가는

가치를 인정 받아 오르게 될 것임은 주식과 부동산이 같은 원리라고 생각했습니다.

#1 광역시 외 지방은 5천정도 금액으로 2~3년 후 입주 물량이 수요 대비 1.5배 이내 인 곳 인구수가 20만이 이상

인 곳 전세가율이 70%이상인 곳에 전세 셋팅을 해야한다고 하셨습니다. (최근 대구같이 입주물량이

많은 곳은 역전세 발생)

#2 광역시는 5천~1억 내외금액으로 지방 투자방법에서도 학군+환경 입지가치가 높아 먼저 고려해야하고,

투자의 가성비를 따졌을 때 중심지 + 구축 과 외관 + 신축을 고려 하면 투자금 대비

수익률/수익금이 높다고 하셨습니다. 뭐 당연 중심지 + 신축을 하면 투자금이 더 많이 들어가서

수익률 보다는 수익금액이 큽니다.

#3 수도권은 독점성을 가지고 중심/평균 이상의 입지에 매매가 상승여력이 있는 곳 그리고

강남을 1시간 내에 갈 수 있는 곳에 투자하라고 하셨습니다. 24평 기준 1~2억은 D/E 등급

2억이상은 A~C등급을 살 수 있는데 저 같이 1년 후 수도권 투자 목표하는 경우는

평균이상입지 핵심 지역을 살펴보라고 하셨습니다.

수도권 아파트는 직장/교통 > 학군> 환경 순으로 확인 하라고 하셨고 절대적으로 싼 곳인지

상대적으로 싼 곳인지도 확인 해보라고 하셨습니다.

투자를 할때 step1 잃지 않는 투자 (수도권 소액 투자), step2 수익이 좋은 투자 (수도권 가치 투자)

step3 잃지 않는 투자 (지방 소액 투자) ,step4 지속 가능 투자 (리스크 관리) 이렇게 투자를 하셨다고 했는데

저도 동의 하는 부분입니다. 저도 수도권 소액/가치 투자를 해보고 지방 투자까지 넓혀 볼 생각입니다.

1년에 한채 투자한다고 생각하고 기본을 지키고 앞마당을 많이 만드는 투자자가 언제 어디서든

좋은 투자기회를 만들 수 있다는 말씀에 동의 하고 지속 가능한 투자를 할 수 있도록 준비해야겠습니다.