열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 162조 카페카페부부부부]

1강을 들으며 느꼈던 것은

아직도 내가 배울 것이 무척 많구나 느꼈다.

임보쓰고 지역을 다녀오며 뭔가 나 뭔가 좀 알게 되었는데라는 생각이 들며

다 알고 있고, 시들해지고 그런 상황이었는데

왠지 실전 투자는 하지 못할 것 같은 느낌이 있었다

그런데 강의를 들으니까 내가 모르는 부분들이 어떤 부분이었고,

그 사이를 채워주는 느낌이 들어 돈이 아깝지 않다는 생각을 했다.

그리고 전에 들었던 부분도 다시 반복, 강조해 들으니 그치 그랬지 라는 생각도 들었다

복습을 해도 막상 나의 것이 되기는 참 어려운 것 같다.

그래도 저번달에는 1달을 쉬고 반달 정도는 강의 복습을 하며 지내고 반달은 휴식을 가졌는데 꽤 괜찮았다

물론 공부는 전혀 하지 않았다.

몇 개월 동안 달려온 나에게는 정말 행복했고 좋았다.

월부에 맞춰 생활하는 것이 꼭 옳다고 생각하지는 않는다.

나는 나의 페이스에 맞춰 계속 투자하는 실전투자자가 될거니까

하지만 그렇다고 너무 미뤄두면 안된다

기한을 정하고 투자를 꼭 할 수 있는

실전 투자자가 되자 공부만 하면 안돼!

나는 2024년에 투자한다

인상 깊었던 부분 : 거의 모든 내용 다

1) 지방이 기회가 오고 있다 (매매가는 비슷한데 전세가는 오르고 있다)

2) 지방 투자할때 5천~ 1억정도 시세 차익을 볼 수 있다 (수익 생각하고 들어가기)

3) 지방은 소액으로 투자하려고하는것이 정말 중요하다

-> 큰 금액이 든다면 수도권에도 많이 찾아볼 수 있다

4) 주당 40시간 -> 평일 4시간 주말 10시간

정말 투자로 돈벌려면 힘들구나 다시한번 깨닫는다

저렇게 공부하면 돈 쓸 시간도 없을거 같다 ㅎㅎ

5) 지방은 투자하고도 계속 봐야한다(입주물량은 계속 변한다 더 늘어날 수 있다)

6) 전세가율 70프로 이상 / 입주물량 - 2년 후 입주물량이 더 중요

전세가율을 보는 것은 안전한 아파트를 찾으려고

전세가율이 낮은 아파트는 위험하다 (하방 지지가 없다)

지방은 안전한 아파트를 찾는 것이 정말 중요!

그리고 전세가율이 높아야 투자금이 적게 든다(소액투자)

7)3년 입주물량도 봐야하는데, 매도 시기를 예측할 수 있다 -> 다시 확인 필요

입주물량을 봐야 하는 것은

역전세 리스크 대비도 하고 매도 시기를 예측할 수 있다

그리고 전년도 입주물량도 봐야한다

소화 했는지 안했는지 알 수 있다 (3년간 입주물량 흐름 보기)

그리고 3개월 이내로 주변에 입주하는 아파트가 있는지도 확인해야한다

입주 물량이 수요의 1.5배 이내여야 한다

8)인구수를 보는 것은 더 많이 수익을 낼 수 있는 범위다 (ex) 부산이 더 많이 오른다)

적용해야 할 부분 : 복습하고 내 것으로 만들기

전에는 너무 귀찮아 제대로 정리도 안했는데 정리 잘 해놔야겠다

지방 투자는 최대 4년 정도 생각해야하는데 그때는 매도가 될 것 같다 / 입주물량으로 어떻게 매도 타이밍을

지방은 매도 타이밍 각 잡는게 정말 어려울 것 같다 / 속시원히 들을 수 있으면 좋겠다