강서구 마곡동 마곡엠벨리아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 58조 카페카페]

▶ 아파트명

마곡엠벨리 7단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강서구 사업체수 39458 종사자수 257494

2. 교통

3. 학군

마곡중학교 72.6% 공항중학교74.4%

4. 공급

금호어울림퍼스티어 523세대

▶ 과거 시세

현시세: 마곡엠벨리7단지 매매 16.5억 전세 7.2억

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 마곡엠벨리7단지 32평 매매 16.5억 전세 7.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 17.5억 전세 5.4억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 7월 매매 4.7억 전세 2.7억 

*고점 매입시 수익률 (165000-175000)÷(175000-54000)*100 = -8% 

*저점 매입시 수익률 (165000-47000)÷(47000-27000)*100 = 590%

▶ 현장사진

임장 후기

-역과 가까이 있으면서도 단지가 따로 분리된 느낌이 들었다.(주변에 큰 상권과 가까우면서도 분리되어있는 부분이 좋았다.)

-주차차단기 o / 지하주차장(지상연결) / 주차상황 여유있음 / 외제차는 그렇게 많지 않았다 / 번호키 o / 외벽 깔끔 / 놀이터 탄성 / 청소 깨끗 / 동간거리 적당 / 소음 없음(숲같았다) / 평지 / 공원 완전 가까움 / 유모차 조금 있었다 /

-깨끗하고 살고싶은 집이었다. 뒤편에 작은 공원이 연결되어 있고, 다른 단지와도 도보로 갈 수 있어 하나의 큰 단지 같았다.(이미 큰 단지지만)

-도보로 걸어다닐 수 있고 차는 다 지하주차장에 댄다

-넓어서 단지를 돌아다니기만해도 운동된다

-분리수거 정리가 잘 되어있고 토요일 11시 쯤 온 세대가 부지런하게 돌아다니는 모습들이 보였다.

(각 세대가 다 모여사는 느낌이었다. 어느 한쪽으로 치우쳐져 있지 않았다.)

-외제차는 생각보다 없었다. 그리고 지하주차장이 되게 널널해보였다. 이중주차없었음(11시)

-지하주차장 층고도 높았다.

-전체 고도는 낮았다.(고도제한이 있다고 한다.)

살기 좋아보이는 아파트지만 투자금이 많이 들어가기 때문에 이 단지는 투자하기 어렵다

하지만 1등 단지 답게 평화롭고 조화로워 보였다.

굿