[지투반 17기 102조 김블랑] 1주차 제주바다님 강의후기

안녕하세요 올해 반드시 1호기를 채용할 예정인 김블랑입니다.

제주바다님 강의를 처음 들어보았는데,

내 사랑 자모님과 제주바다님 모두 저와 잘 맞는 강의스타일이었습니다.

주입식교육 ㅎㅎㅎ최고 ㅎㅎ

변곡점

"내가 진짜 이건 아닌것 같다"라고 생각될때

내가 지방 물건 하나 갖고 있는데 정말 안올라서 더 못갖고 있을것같다 싶을때

부정적인 이야기와 뉴스로 도배될때, 그때가 진정한 변곡점이다.

도전을 해야할 때이다.

지방투자 핵심 세가지

1. 인구수 ( 절대적 수요 )
2. 입지 ( 상대적 수요와 선호도 )
3. 상품성 ( 상대적 수요와 선호도 )

내가 어디까지는 투자 할 수 있고, 어디까지는 투자대상으로 보지 않는지

선을 그으면서 더 우선순위를 살펴봐야 할 때라고 생각했습니다.

중소도시의 경우 선호도/신구축 여부에 따라 잃는 투자가 될 수 있으므로 반드시 투자범위는 보수적으로 볼 것!

입지와 공급을 통해, 내가 매수해서 물건을 가져가는 과정에서

빈 땅이 많은 곳이라면 그걸 인지하고 조심해서 접근해야 한다는 것을 배웠습니다.

연식이 중소도시는 제일 중요하다는 점을 A도시 사례를 통해 또 한번 배웠습니다.

1억 버는 투자 사례

남들이 다 같은 단지를 볼 때,

반드시 전수조사 해서 보지 못하고 있는단지를 간다.

B지역 투자 사례를 통해 체감할 수 있었습니다.

이것이 바로 매임을 할때 매물을 그 지역의 모든 생활권 구를 털어서 매임하라는 것과 일맥상통하겠죠.

대부분의 사람들이 걱정하고 의심할때 그게 기회라는 것을 잊지말자.

올해부터 씨를 심는다!

<BM>

*시세트레킹을 통해 가격이 눌린 곳 정확히 파악하기

*공급물량에 대해 심도있게 임보에 작성하고, 공급물량,년월까지 판 후에 투자 대상을 고려할 것