열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 38조 따뜻한체리]

안녕하세요 따뜻한체리입니다:)

이번 2주차 강의에서는

비전보드를 이루게 해줄

가치있는 부동산을 판별하는 법과

부동산 투자의 원칙인 너바나님의 투자레시피,

그리고 부린이인 제가 투자전문가가 되기 위해 해야 할 것들을

배울 수 있는 시간이었습니다.

1. 인생을 바꾸는 방법, 비전보드

먼저,

지난 과제인 비전보드를

발표하는 시간을 가졌는데요

목표 설정 시 모든 걸 동시에 다 잘할 순 없다.

어떤 것이 상위가치인지를 먼저 파악해야 한다. 

현실성이 있는 목표를 설정하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

현실성 있는 목표를 설정한 후

매일 목실감을 작성해서 실행하는 것

또한 중요하다고 하셨는데요

목실감은

제일 추천하는 루틴 중 하나이며

아직까지도 꾸준히 작성하신데요:)

이번주 과제이기도 한 목실감시금부 중

시간가계부는 작성법을 상세히 알려주셨는데

너바나님은 가장 중요하고 시급한 일을

주로 먼저 하셨다고 합니다.

또한,

본인 목표에 맞지않는 부가가치가 없는 일들은

하지 않으셨다고 해요.

한 분야에서의 전문가가 되려면

1만시간을 투자해야 한다고 하는데요

계산해보니

10년동안 1만시간을 투자한다고 가정하면

주 20시간이상 투자해야합니다.

10년동안 주20시간...

쉽지 않은 시간이겠지만

너바나님 말씀처럼

힘들 때마다 제 미래의 모습인

비전보드를 보며

끝까지 해내겠다는 다짐을

다시한번 하게 되는 시간이였습니다.

BM

다 잘하려고 하지말기

가장 중요하고 시급한 일 먼저 하기

매일 목실감시금부 작성하기

#가장 중요하고 시급한일 먼저하기

#목실감시금부

#지금 중요한건 나무

2. 좋은 투자=같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

좋은투자란?

같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

그러면 부동산 가치는

어떤 기준으로 판단할까요?

너바나님은

총 6가지의 기준을 알려주시는데요

그 기준들은 모두

타인의 관점에서 보는 것이 중요합니다! 

투자용은 타인의 수요로만,

실거주할 집

또한

자신의 수요만이 아닌

타인의 수요와의 교집합을

봐야한다고 합니다!

 BM

타인의 관점에서 보기.

#부동산 가치판단의 기준 6가지

#타인의 관점

3.부동산 투자의 원칙(저환수원리)

너바나님의 부동산 인생을 통해

터득하신 투자의 원칙을 알려주셨는데요 

앞으로 제가 투자를 하면서

꼭 적용하고 지켜야 할 원칙으로

모두  6가지입니다.

1) 저평가여부(가치>가격)

같은 가격이라면 A와 B중 어떤게 좋을까?

같은 입지라면 어디가 더 가격이 싼가?

2) 환금성

돈을 투자해서 현금으로 돌아올 수 있나?

3) 수익률 & 수익

수익률= 수익금/투자금(매매가-전세가)

72의법칙= 원금이 2배가 되는시간

투자1년차는 잃지 않는 것이 제일 중요하다!

4) 원금보전 

최악의 상황에서

이 물건은 얼마나 떨어질까?

이 물건의 적정 전세가율은  얼마일까? 

이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?

이 물건을 통해

내가 겪을 수 있는 최악의 손실은

얼마인가?

5) Risk 관리

입지독점성

입지물량 체크

무리한 전세가 x , 전세금 5% 상승

전세보증금 전체 5~10%보유

수익시기 길게보고

고정적인 수입으로 방어

BM

저환수원리 지키기

#저환수원리

#비교평가

#환금성

#72의법칙

#리스크헷지

#최악의 손실

4. 부동산 투자 공부하는법

너바나님께선

저와 같은 씨앗심기 단계에서

해야할 것들을 알려주셨는데요

1. 독서 50권이상 읽기

2. 칼럼 일 3개 이상 읽기

3.꾸준히 강의듣기

4. 내가 먼저 좋은 사람되기 

가장 중요한 건

자신 스스로를 믿는 것이라고 하셨습니다.

모두

자신을 믿고

화이팅하세요!

BM

책 50권 읽기부터 시작하기

선배투자자 칼럼 필사

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 # 너는 네 생각대로 된다.

#비전보드를 현실로 만들려면 자신 스스로를 믿어라