[서기 5기 경제적 자유 내게로 53조 중박] 서울투자기초반 1강 강의 후기

안녕하세요 중박입니다.

서울투자 기초반을 신청할때 서울 앞마당을 만들기 위해 필요한 공부를 해보자, 서울 임장과 임보를 위해 도움이 되는

강의를 듣겠다는 가벼운 마음으로 했습니다. 그런데.. 1강을 듣고 나서 절대 가볍게 들을 수 있는 강의가 아니란 생각이 듭니다. 앞으로 투자해야 할 대상을 선택함에 있어 정말 분석하고 고민할 게 이렇게 많구나 하는 생각, 투자를 하기 위해 어떤 전략을 갖고 어떻게 준비해야 하나에 대해 머리 속은 좀 더 복잡해진 느낌입니다.

1강 후기를 쓰면서 서울 투자를 위해 무엇을 준비하고 어떻게 접근할지 제 나름의 방법으로 정리를 해보려고 합니다.

급지와 입지, 그리고 가치

서울은 누구나 살고 싶어하는 곳이며 사고 싶어 하는 곳이라고 큰 틀로 그 가치를 말할 수도 있습니다. 하지만 서울을 좀

더 자세히 들여다 보면, 예를 들어 각 구별로 그리고 각 동별로 나누어 본다면 결코 그 가치가 같지 않다는 걸 알수 있습니다. 투자 관점에서는 서울 각 구가 갖고 있는 입지와 그 가치를 알아야 가치 대비 적절한 가격인지 판단을 할 수 있다고 생각합니다. 그런 관점에서 서울의 각 구를 5개의 급지로 나누고 각 급지별 차이점과 각 급지내 공통점, 그리고 그 가치를 이해한다는 건 서울을 투자 관점에서 새롭게 인식하는 방법인 것 같습니다.

이번 강의를 통해서도 또 한번 확인했지만 입지 요소중 서울 전역에서 가장 중요한 건 역시 교통인 것 같습니다. 모든 구, 생활권에서도 중요한 입지 요소가 교통이라 생각합니다. 그러나 서울의 각 구들을 급지별로 나누어 보면 급지별 중요한 입지 요소가 각각 다른 것들이 있습니다. 1,2급지들은 환경, 커뮤니티, 학군 입지 요소가 상대적으로 중요한 가치를 인정 받는데 반해 3급 이하의 급지들은 직장(직주근접)과 교통이 가장 중요한 입지 가치로 평가되는 점입니다. 5급지에 있어

학군, 커뮤니티가 안좋으므로 투자 가치가 없는 것이 아닙니다. 직주 근접의 가치가 높아 수요가 많고 선호하는 단지일

수도 있습니다. 같은 2 급지내에 있어도 생활권별로 학군, 환경이 좋지 않아 아이가 있는 가족들이 기피하는 단지일 수도

있습니다. 따라서 서울이라는 지역이 갖는 공통된 입지 가치 위에 각 구별, 생활권별, 단지별 입지를 구분할 수 있어야

제대로 가치 분석을 할 수 있다는 걸 알게 되었습니다. 결국 급지를 나누고 생활권을 나누어 보는 것도 이런 입지 가치를

좀 더 세밀하게 분석하고 이해하기 위한 과정이 아닌가 생각해 봅니다.

그리고 그런 분석의 Tool을 통해 찾아낸 투자 물건을 실제 투자하기로 결정함에 있어서 내가 투자할 물건이 장기 보유를 해야 할지 아니면 단기 또는 중기 투자를 하고 좀 더 상급지 물건으로 갈아 타야할 지등에 대한 전략도 세워야 한다고 생각합니다. 그러기 위해서는 서울 전체를 입체적으로 분석하고 또 각 구별, 생활권별, 단지별 가치를 분석해서 비교평가

할 수 있는 실력이 필요하다고 느꼈습니다.

BM

1.서울 각 구별로 매겨진 5개 급지 순위의 가치를 명확히 이해하자. 그 순위를 납득하고동의할때까지

2.서울 각 급지별로 앞마당을 2개 이상 만들자.

투자 로드맵, 길을 만들자...

이제 겨우 투자 기초를 배우면서 투자 전략을 세운다는 말을 하기가 부끄럽지만 결국 투자를 실행하기 위한 공부이므로

투자 전략을 생각해 보는 건 필요한 과정입니다. 그런 관점에서 이번 강의 서울 투자 로드맵에 대한 시뮬레이션은 많은

인사이트를 제공한 것 같습니다.

크게 나누자면 가치성장 투자, 소액 투자로 구분하여 전략을 생각할 수 있겠지만 어느 지역인지, 언제 투자할지, 그리고 내가 투자할 수 있는 투자금의 규모에 따라 전략의 방향은 달라지고 달라야 한다고 생각합니다.

상승장 이후 하락기를 거치며 다시 반등의 추세가 강해질지 아니면 하락기가 좀 더 지속되고 심화될지 불확실한 지금은 초보들에게는 정말 어려운 시기인 것 같습니다. 오히려 이 시기는 강의에서 배운 시뮬레이션처럼 투자 기준에 맞는

대상을 찾아낼 경우 어떻게 판단하고 투자 결정할 지 미리 연습해 본다는 마음으로 공부를 해야겠다고 생각합니다.

우선 투자자로서 자신의 조건을 잘 분석하고 그 조건에서 할 수 있는 최적의 투자 방법을 찾아내는 것, 그리고 그 방법을

꾸준히 실천해서 실력을 쌓는 것, 그게 지금 할 일이라 생각됩니다.

그리고 투자 공부를 하는데 있어 공부 방법과 관련 무언가 Reference를 만들어야 하겠다는 생각이 많이 드는 요즘입니다. 투자자로 성장 하는데 지금하는 정도로 중단하지 않고 하기만 하면 되는 걸까? 아니면 좀 더 많은 시간을 투입하고 노력해야 되는 건지 판단을 잘 못하고 있습니다. 이런 판단도 못한다는 게 아직 초보 수준임을 스스로 자각하게 합니다.

BM

1.내가 투입할 수 있는 시간, 투자금, 역량 등 내 리소스를 잘 분석하자.

2.투자 로드맵을 스스로 만들어 보는 연습을 하자.

서기반 1강을 듣고 나서 스스로에게 많은 숙제를 주게 되었지만 남은 2강, 3강을 통해 좀 더 많은 걸 배울 수 있으리라는

기대를 해봅니다. 그리고 좀 더 실전 투자를 위한 역량을 키우기 위한 의지를 다져 봅니다.

좋은 강의로 많은 배움을 주신 양파링님께 감사드립니다.

감사합니다.