지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 27조 스마일단디]

안녕하세요. 스마일단디입니다:)

제 경제적 상황을 고려했을 때 고민의 여지없이 소액으로 지방투자를 해야함을 알기에 이 강의를 신청하게 되었는데요, 지방투자기초반에서 많은 혜안을 얻어갈 수 있길 기대하며 첫 번째 주 제주바다님의 강의를 수강했습니다.

투자공부의 깊이가 부족한 탓일까요. 남편을 설득하기는 커녕, 심지어 저조차도 지방 중소도시 투자에 대한 막연한 불안감과 수익성에 대한 불확신을 가지고 있었던 것 같습니다. 사실 이런 두려움은 진짜 투자를 해 수익실현하는 그 날까지 극복할 수 없을 지도 모릅니다. 그러나 제주바다님의 강의를 통해 저는 막연한 불안이 어디서 비롯한 건지 직시하고 그걸 구체화해서 내가 컨트롤 할 수 있는 영역 안에 두는 방법에 대해 힌트를 얻은 것 같습니다.

제가 투자를 목표로 하는 곳은 대구광역시로 몇 년째 이어진 과공급으로 매매가와 전세가가 많이 눌려 있는 곳입니다. 지난 달부터 시작해 앞마당을 만들어가면서도 대구에서 이제 아파트로 돈 벌기 힘들다는 이야기를 주변에서 너무나도 많이 들어왔습니다. 월부를 통해 배우는 투자의 원리와 정보들을 가지고 설명하려고 해도 부동산 시장에 대한 회의적인 시선을 바꿀 수는 없더군요. 제 그릇이 아직 부족해서인 게 가장 크겠지만, 사실 저 스스로도 완벽하게 투자로 수익을 낼 수 있는 시나리오를 만들지 못해서인 것 같습니다. 이번 지방투자기초반을 통해 만족할 수 있는 투자 시나리오를 만들어보는 게 목표입니다.

제주바다님의 지역분석에서 가장 인상깊었던 건 공급리스크에 대한 대비였습니다.수도권과 달리 지방부동산에는 ㅇㅈㅁㄹ이 치명적으로 작용하게 됩니다. 그 자체가 리스크가 되며, 이에 대비해 전세계약기간을 조율하거나 매수시점을 고민해야 할 정도로 투자의 성공을 좌우하는 중요 요인입니다.

ㄱㄱㅁㄹ을 매달 캘린더에 체크하며, 어느 정도 규모의 물량이 어디 위치에 들어오게 되는지까지 구체적으로 파악해두어야 투자에 연결시킬 수 있다고 몇 번이고 강조하셨습니다. 과다공급, 미분양, 소문과 사람들 말에 아파트를 사도 될 지 무서워만 했지 이 정도로 분석해본 적이 있나 스스로를 돌아보게 되었습니다. 꼭 BM해서 임보에 반영하고 시세와 함께 트레킹해보려 합니다.

A, B 지역에 대한 제주바다님의 분석을 들으며 당장 임장하러 뛰쳐 나가고 싶은 마음이었는데요. 가까운 시일 내에 직접 가서 확인하고 싶습니다. 실전투자자이기에 알 수 있는 인사이트들이 넘쳐났는데

1. 지방은 ㅇㅈ보다 ㅅㅊ이다.
2. 지방에서는 ㅇㅈ보다 ㅇㅅ과 ㅂㄹㄷ다.

투자 우선수위를 어떤 사고의 흐름으로 정하는지 제주바다님의 인사이트를 그대로 배울 수 있는 귀한 시간이었습니다. 투자에 대한 이해도, 부동산 투자 경험이 많을수록 같은 시간에도 더 많은 것을 캐치할 수 있었을텐데... 첫 술에 배부를 순 없는 법이니 배운 점을 하나라도 실행해보는 것에 만족해야 할 것 같습니다!

좋은 강의 만들어주신 제주바다님 감사합니다. 지역분석 그대로 한번 따라서 작성해보고 싶을 정도로 완벽했습니다. 힘들 때 한 발짝 더 내딛어보라는 말씀 새겨놓겠습니다. 새해 복 많이 받으세요:)