[지기17기 지방투자 59잘해 59조! 규현] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 규현입니다.

제주바다님의 강의가 왜인지 오랜만인것 같은 기분이 드네요 ㅎㅎㅎ

처음 지방투자기초반을 수강할때 제주바다님께서 설명해주시는 대전에 대한 강의를 들으며 임장했던 때가 새록새록 떠올랐습니다.

그러부터 근 1년가까이 지난 현 시점에서 오랜만에 들은 강의는 여전히 새롭게 다가오는 부분과 지금까지는 가볍게 넘어갔었던 부분들이 지금은 아 이게 중요한 부분이었구나 하고 깨닫게 되는 점들도 많았는데요,

각설하고 깨달은 점과 적용할 점에 대해서 남겨보겠습니다.

네 지금 가격은요?

부동산에 대해서 공부를 하고 뉴스를 접하다보면

대출에 대한 뉴스, 금리에 대한 뉴스, 정책에 대한 뉴스 공급에 대한 뉴스 등등등등

정말 온갖 부정적인 뉴스와 긍정적인 뉴스가 혼재되어 있는데요,

여기에서 우리가 잊지 말아야 할 점은

현재의 가격이 가치대비 싸냐 비싸냐! 하는 것입니다.

현재 가격이 싸다면

지금의 시장상황이 어떻든지 간에 사는순간 이득을 실현하는 투자를 할 수 있기 때문이겠죠.

반대로 비싸다면 아무리 금리가 낮아도,

아무리 정채적으로 유리한 상황이더라도 이득을 실현하기는 어려울 것입니다.

이 저평가에 대한 판단이 끝난 이후에야 환금성, 수익성 등 다음 단계로 넘어갈 수 있음을 잊지 말아야 겠습니다.

사람들이 선호하는 곳이란

인구가 줄어드는 시기. 이런시기일 수록 사람들이 선호하지 않는 곳에 투자하게 되면 돈을 잃게 될 확률이 매우 높은데요.

아파트 자체가 빌라나 오피스텔에 비해서 환금성이 좋은

사람들이 다른 주거형태에 비해서 선호하는 형태이긴 하지만 우리는 여기에서 더 나아가

아파트 중에서도 어떤 입지에 있는 아파트, 어떤 상품성을 갖춘 아파트를 좋아하는지를 판단할 줄 아는 안목을 키우는 것이 우리의 최종적인 목표인 것 같습니다.

이 부분에서 제주바다님께서 광역시와 중소도시를 나누어서 어떤 부분을 중점적으로 봐야하는지에 대해 알려주신 부분이 인상깊었는데요,

아직 광역시와 중소도시 간의 차이를 선명하게 구분해내지 못하고 있는 상황이어서

이번 임장하면서는 입지와 연식 등 어떤 입지요소가 사람들의 선호요소에 크게 작용하는지를 주의깊게 볼 생각입니다.

지역을 알아간다는 것

뒤에는 제주바다님께서 A지역과 B지역에 대해서 직접 보고 들으며 임장했던 내용들을 아낌없이 풀어주셨는데요,

저는 새삼스럽게 어떻게 지역에 대해서 이렇게까지 세부적으로 판단할 수 있는건지 놀랍더라구요.

지금까지 앞마당을 늘려오면서도 내가 자신있게 다른사람들에게 입지에 대해서 소개하고,

이지역 사람들이 선호하는 요소는 무엇인지,

어떤점을 유의해서 투자해야하는지에 대해 정확히 알고있을까? 를 생각하니 아직 갈길이 멀구나 하고 생각하게 되는 시간이었습니다 ㅎㅎㅎ

하지만 알아가야할 것이 많다는게 더 기대되기도 해요 ^^

정리하다보니 주절주절 말이 많아진게 아닌가 싶습니다.

좋은 강의를 준비해주신 제주바다님께 감사드리며,

강의내용 잘 적용해서 이번달 앞마당을 선명하게 만들어봐야겠습니다.

감사합니다 : )