이번 2주차 강의는 지금 나에게 너무도 필요한 강의 였고, 매수하여 전세까지의 과정은 눈여겨 볼수 밖에 없었다.

부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계? 단지, 생활권, 공급

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지? 공급, 수요, 포트폴리오

3. 협상 시 고래해야 할 2가지? 가격, 상황

파트1 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세가격 설정시 - '단지, 생활권, 공급' 3가지

전세기간 2년후의 상황을 고려 - 임대기간 만료 시기에 인근 지역에 대규모 공급

임대 포트폴리오를 통한 재계약 시기를 분산

투자자는 시장판단이 빨라야함

예측할수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어남

BM. 전세물건 상황을 분석하여 적정한 전세가격 전세를 빨리 뺌

파트2 사는 즉시 수익률 높이는 형상법

'싸게 사는 것' - 수익율을 높이고 전세 위험을 줄이는 안전한 투자

가격적 협상과 매도자 상황을 고려한 협상(시장분위기 파악이 중요)

BM. 가격 협상 뿐만 아니라 시장의 분위기를 잘판단하고 상황을 활용하는 유연함

파트3 투자단계별 주의사항

매수결정 - 권리상 하자체크

매매계약 - 온전한 소유권, 특약기재, 끌려가듯이 계약하면 안됨

임대계약 - 원상회복 반환, 계약이 끝나는 날인 평일로, 특약은 시장 상황에 따라 선택해서 넣을것

투자에 대한 책임은 스스로의 몫 - 부동산 사장님에 너무 의지 하면 안됨

BM. 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서임

파트4 임대 리스크를 줄이는 법

시기에 적합한 물건을 선택

임대 최고가를 고집할 필요 없음(욕심vs기회비용)

시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어

스스로 선택한 과정에 확신이 있어야함

살때 싸게 사는게 중요

BM. 상황에 맞는 물건 선택 및 상황에 맞는 임대

파트5 초보 투자자가 투자를 지속하는 법

할 수 밖에 없는 시스템 - 의지력을 초소한으로 쓸수 있도록

BM. 투자할 상황을 만들어 시스템화 하자

이번 양파링님의 강의는 매수부터 임대까지 투자의 과정상에 벌어질수있는 여러가지의 경우를 설명해 주셔서 투자를 준비하는 저에게 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.