1주차 강의후기

1주차 제주바다님의 파이팅이 넘치는 강의였습니다. 운이 좋게도 1주차에 임장하는 지역이 바로 나와서 한 달간 지역에 대해 공부해나갈 때 더 이해가 잘 되고 흥미가 생길 것 같습니다.

1. 투자사이클 별 투자전략 

투자에는 사이클이 있는데, 계절별 특징과 투자전략을 알았습니다. 각 지역이 어느 계절에 있는지 알고 투자전략을 세워서 투자할 수 있도록 해야겠습니다.

2. 입지와 연식에 따른 투자 가이드

지방을 공부할 때 입지, 연식에 따른 우선순위가 헷갈릴 때가 있었습니다. 그런데 광역시, 중소도시 별로 입지와 연식에 따른 우선순위의 기준을 명확히 제시해주셔서 바로 적용해볼 수 있을 것 같습니다. 

3. 임보 적용할 점

- 동별 세대당인구는 의미 있지만, 연령별인구는 구단위까지 보는 것으로 충분하다. (동단위X)

- 연말정산 원천징수지, 주소지 자료를 같이 놓고 해석한다. 

- 산업분야별 종사자수를 시단위까지만 정리했었는데, 구별로 구분해서 특징을 본다. 

- 학군도 공부하는 구만 봤었는데, 구별로 먼저 비교해보고 투자 우선순위를 알도록 한다. (다른 입지분석도 마찬가지) 

- 백화점 1km 이내 의미는 중요하다. 다른 지역에서도 응용해보자. 

- 지방에서 공급은 매우 중요하다. 총공급량, 위치, 시기까지 봐야 한다. 알려주신 내용 하나하나 적용해본다. 

- 지방 임보 쓸 때 교통은 개발계획 외에는 조사하지 않았었다. 배운 내용을 바탕으로 지하철에 대한 내용도 정리한다. 

4. 가격 분석 

- 아직 A지역에 대해 많이 모르는 상태에서 여러 단지명이 나와서 처음에는 잘 흡수되지 않았습니다. 그래도 A 지역에 거주하는 조원분과 임장하면서 A 지역에 대해 많이 들을 수 있었는데, 그때 들었던 단지들은 더 쉽게 이해되었습니다. 투자에서 가격은 중요한 부분인데, 다시 복습하며 온전히 흡수할 수 있도록 해야겠습니다. 

- 같은 가격이라면, 같은 투자금이라면 가장 수익이 많이 날 수 있는 단지를 선택할 수 있도록 가격분석에서 배운 내용을 하나씩 적용해 봐야겠습니다.