안녕하세요 뚜뚜입니다.
월부학교 3강은 뚜또튜터님의
"서울투자 준비하는 방법"이었습니다.
23년부터 하락장이 시작되고, 최근 몇개월동안에는
'가격이 회복하고있다/아니다'
왔다갔다 뉴스 기사들이 많이 나오고 있습니다.
그래도 월부 학생들은 그런 기사따위에 흔들리지 않고!
열심히 해야할것을 하고 있지만...!
한편으로는 내가 지금 다른곳을 보느라
수도권에 온 기회를 놓치는 것은 아닐까 걱정이 되기도 합니다^^;;
하지만 단지마다 상황이 다르고, 매순간 투자할 수 있는 단지는 존재합니다.
뚜또튜터님
그렇다면 그동안 시장은
각 급지, 단지별로 어떻게 움직였는지 확인해보고
앞으로 투자 기회가 왔을때
어떤것을 선택해야할지
참고해볼 수 있습니다
※참고할 뿐이지 똑같은 상황이 올것이라고 예상하면 안됩니다!
★ ㅎㄱ은 전세가에 영향을 줍니다.
23년에 ㅎㄱㅈ는 전세가 많이 안빠지고 ㅅㅎㄷ가 있었습니다.
★ 상급지일수록 A수익률이 좋고, 하급지로갈수록 B수익률이 좋습니다.
이것은 "서울사람들" 특징입니다.
B에 살던 사람은 ㅅㄱㅈ로 이동하고 싶어하지
B에서 같은 지역의 A로 가고 싶어하지않습니다.
★ 3군보다 좋은지역은 0000가 중요하고
3군아래 지역은 000의 중요성이 높아집니다.
그렇다면, 현재 서울시장은 어떤상황일까요?
서울의 전세가는 물건이 줄어들면서
빠르게 상승하고 있고
매매는 잘 이루어지고 있지 않습니다.
BUT,
우리는 서울이라는 Index를 매수하는 것이 아니므로,
개별 단지별로 살펴봐야합니다
지금 서울은 급지별/ 단지별로
매매전세 가격 움직임이 다릅니다.
. . .
현재 시장에서 매매가 수준과 나의 투자금 수준에 따라서
어떤지역에서 어느정도 선호도의 단지를 봐야하는지
미리 생각해둬야 합니다.
앞으로 틈틈히 수도권과 지방의 전세가율을 점검하고
전세가율이 높아지는 구간에 들어오면
그때 수도권 투자를 더 적극적으로 고려해야합니다!
투자는 예상의 영역이 아니기 때문에,
상황의 변화에 따라 대응하면서
계획은 항상 바뀔수 있다는 것을 받아들여야합니다.
몇달전 들었던 뚜또튜터님의
충청권 특강을 들었을때도 느낀거지만,,
시장 상황과 가격을 평가/분석하는 과정이
체계적이고, 결과를 명확히 도출해주셔서
계속 바뀌는 시장 안에서
어떻게 결론을 내고 지나가고
그것을 바탕으로 다음에 또 분석을 할수 있게
되는것 같습니다.
또한번 새로운 방법으로 분석기법(?)을
가르쳐주신 뚜또튜터님
감사합니다
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