안녕하세요 김블랑입니다.

C지역에 대해서 이번 2주차 강의에서 면밀히 다뤄주셨는데,

또 제가 사는 지역이다보니 더 잘 들리더라구요.

거주하면서도 한번도 생각해보지 못했던 아파트 단지를 언급해주셔서

“아, 이단지를 이렇게 생각하고 비교평가 할 수 있겠구나”를 알게되었습니다.

C지역을 거주하면서 인근 교류 지역인 C-1지역에 대규모 공급이 있으면

신규택지로 이동해주신다고 알려주셨는데,

직접 거주하면서 경험을 토대로 생각해보니 정말 맞았던 것 같습니다.

주변 지인들도 다 신규택지로 시,군 자체를 옮기는 경우가 더러 있었더라구요.

중소도시인 C지역은 그 권역을 아우르며 시세를 리딩하는 1등 도시입니다.

C 지역 위상 그 자체를 다시 한번 되새기게 되었습니다.

주변이 너무 휑하고.. 너무 비싼것 같은데.. 이런생각이 많이 들었는데 선입견을 부숴야겠습니다.

1.입지와 위상

BM C지역은 ○○○도 전체에선 압도적이며 주변 180만 수요를 배후로 갖고 있다는 점, 체크해두기

현재 C지역은 매매가는 아직 싸고, (이미 반등한 곳 제외) 전세가는 오르고있고, 전세물건이 많이 없는 상황

BM 임장보고서 작성 할 때, "지역개요"에 너무 힘쓰지 말기.

위치, 인구 경제력이면 충분하다.

소개팅 전 상대방에 대한 정보! 딱 그 정도로 생각하기

** 제조업 비중이 높은 지역들은 , GRDP가 크게 상승하고 지역경기가 활성화 될 때, 그 기간동안 집값이 크게 오르기도 함

BM 대규모 공급이 들어올 때, 생활권 순위에 변동이 있는지 항상 염두에 두기

BM 지역의 생활권이 어디서부터 어디로 확장해나갔는지 체크하면서,

사람들이 어느 생활권을 좋아하는지 선호도 파악하기.

생활권을 볼때 단순하게 어디 생활권, 주변에 뭐가 있고 인프라가 어떻다 (단순X), 연결해서 보기

호갱노노 분위지도를 볼 때, 중심에서 외곽으로 확정 연결 생각해보기

BM 인구를 볼때, 어디에 젊은 인구가 살고 4인가족 비율이 높은지 보는데

사람들이 많이 거주하고 있다는 것은 "단순히 그곳이 살기 좋은 곳이라서" 만 의미하는게 아니라

"가성비가 좋아서"라는 이유도 있다는 점 기억해두기.

무조건 세대당 인구수가 많다고 좋다고 생각하지 말것!(구축택지 염두)

BM KB부동산 앱을 통해 학군 보기! 갓리롱님 감사합니다. 시간단축과 저에게 빛을 내려주셨어요 ㅎㅎ

BM 학군위상, 학군지를 볼때 인근지역에서 유입 요인이 되는지 파악하기

BM 지방에선 공급이 많이 중요하다. 언제, 어느위치에 몇세대가 들어오는지 임장보고서에 표기하기

1주차 제주바다님 BM하여 년도별월별 공급량 표기하기

BM 단순 입지분석하지 말기. 입지분석을 투자와 연결하기.

S~C로 단순하게 나누는건 의미 없다.

환경/공급/학군 에 비중을 크게 두고 보기



2.생활권 및 가격

현재 C지역은 청○지역과 평당가가 거의 비슷하다.

C지역이 절대적 저평가의 구간은 아니기 때문에 , 이 안에서 싼 물건을 골라야 한다

BM 생활권별, 0억대별, 연도별, 랜드마크를 한 지도에 올려서 같이보며 특징 비교하고 시세정리 하기

생활권별 0억대로 수렴하는 특징과 느낌 기억하고

0억대별 연도별 시세를 정리하면서

구축사이의 신축들 가격이 떠 있는 것의 특징을 이해하기

3.투자전략

BM 입지 좋은/떨어지는// 신축/준신축/구축 별로 단지를 추출해서 시세변화를 보고 투자 우선순위를 정하기.

입지 떨어지는 구축은 중소도시에서 절대X

그리고, 중소도시에서 비선호 생활권 중 신축이 가지는 희소성과 힘에 대해 꼭 제대로 바라보고 가치 파악하기

입지가 좀 빠져도 신축은 가치 있다!!!

4.지방 투자할 때 가치 있는 물건 고르는 법

BM 저평가와 저가치를 아파트 시세 그래프를 보면서 판단하는 연습할 것(단순 현시점이 아닌, 기간 비교)

10년동안 우하향 할 수 있는 위험한 단지인지 파악하는 연습할 것

지방에서 구축 아파트가 갖는 가치를 이해하고

지방에서 20평대 아파트가 갖는 가치를 이해하기

20평대의 약점으 ㄹ극복할 수 있을만한 좋은 입지의 20평대면 괜찮다!

(확실히 30평대를 선호한다! 신축 20평대 아니면 신혼부부들도 무조건 30평대 전세부터 들어가려함)

여기 32평보다는 저기 24평이 낫겠는데? 싶은 곳을 투자 범위에 넣기

5.3000만원으로 지금 당장 투자하는 방법

게리롱님은 월간 게리롱이 20권 넘어가면서부터

언제든 3천만원으로 투자할 수 있는 사람이 되어있다고 하셨습니다.

저도 "어쩌다 한 번" 투자하는 사람이 아닌 "언제든" 투자할 수 있는 사람으로 성장하겠습니다.

*****

게리롱님 이번 C지역분석 강의 너무 재밌고 쏙쏙 들어왔습니다.

거주하고 있는 지역이라 더 잘 들렸던 것 같아요.

얼굴도 열일해주셔서 감사합니다. ㅎㅎ

강의 듣는 내내 즐거웠습니다 쿄쿄