열반스쿨 중급반 1강 방랑미쉘님 강의 후기[하루 3번 책5픈 안하고 못101조 편리한지도]

안녕하세요,

성실하고 겸손한 투자자

편리한지도입니다.

2024년 2번째 강의로 선택한

열반스쿨 중급반 제 1강

방랑미쉘님의 강의를

드디어 200% 완강 했습니다.

2023년 등락이 있었던 시장상황을

거치고 1년전 처음 들었던 열중과는

교안과 강의 내용이 많이

바뀌어 있었습니다.

작년에는 어떤 내용으로 강의후기 작성을 했나 보니

아직 투자코칭을 받기 이전이어서

우리집 자산 파악도 제대로 되지 않은채

막연히 투자플랜을 생각하고 있었더라구요.

작년에 열중반이 끝나고

투자 코칭을 받은 이후 지금 현재는

나이와 자산에 맞는 투자의 방향성과

투자채수등 그때는 전혀 예상치 못했던

솔루션으로 월부에서의

독강임투를 이어 나가고 있습니다.

열반스쿨 중급반 1강중 작년과

가장 많이 달라진 점이라고 하면

각자의 자산과 저축액등 투자금액대별로

투자지역을 선정하고 투자로드맵을 알려주는

점이라고 할수 있을것 같습니다.

저도 강의를 들으며 투자코칭이후

추가 질문을 하고 싶었던 부분을

?에서 !로 바꿔가며 강의에 집중했습니다.

열중 1강은 크게

1. 지방투자 지역선정과 아파트선정 방법

2. 수도권 투자 지역 선정과 아파트 선정 방법

3. 지방 + 수도권 투자 로드맵

4. 방랑미쉘님의 2024년 투자자로 성장하는 법

네 파트로 구성되어 있습니다.

각 파트별로 깨달은 점과 적용할점

정리해 보겠습니다.

1. 지방투자 지역선정과 아파트선정 방법

깨달은 점 :

1. 지방투자시에는

"매도를 위한 지속점검"

(입주물량, 전세가)등을 체크해야한다

2. 현재 입주물량이 초과 이면서

3년내 입주물량이 적정한 수준이라면

이후 리스크가 크지 않아서

3~4년내 수익을 볼수 있는 곳이다.

적용할 점 :

1. 입주물량 감소 시점 / 전세가 반등에 따른

투자 타이밍을 확보하기

2. ㄷㄱ는 아직 아니라는 점!

(시세트래킹하며 투자시점 확보하기)

(6~9개월 이상 더 기다려야 한다는 점)

1호기 투자지역을 이해하고 실행하기

2. 수도권 투자 지역 선정과 아파트 선정 방법

깨달은 점 :

1. 경기도 외곽지역과 지방 핵심투자중 -->

비슷한 투자금이라면 가격상승이

더 안정적일수 있는 지역을 선택

2. 전세가율 50%->60%->70%이상 되는 시점에 집중

3. 수도권의 투자금 대비 수익률 높은 지역-->

적은 투자금에 대한 이점은 있으나 장기 보유시 입지 제약이 있음

(단기적으로 돈을 버는 투자에 해당)

적용할 점 :

1. 전세가율 지켜보며 투자지역 선정하기

2, 동일한 생활권 내에서 어떤 입지기준으로

가격이 올라가는지 파악하기

(기준이 없으면 가격이 오른 아파트가

좋아보이고 추격 매수하게 됨)

3. 지방 + 수도권 투자 로드맵

깨달은 점 :

1. 지금 수도권은 수익률 좋은 투자는 어렵다

단 수익이 좋은 투자는 된다

2. 상승장을 거치면서 입지위상에

큰 차이가 없는 지역간의 매매가는

비슷한 수준으로 상승하게 된다는 점

4. 방랑미쉘님의 2024년 투자자로 성장하는 법

적용할 점 :

기본을 지키고 앞마당을 많이 만든 투자자로

언제 어디서든 좋은 투자 기회를 만들기