지방투자 기초반 1강 강의 후기[지방투자 기초반 1기 1조 여유봄]

강의도 처음, 임보도 딱 한번 써본 월부린이입니다.

그동안 부족해서 강의를 볼 때는

와 강의 내용 너무 좋다~라고 생각했지만

임보 쓸 때는

강의의 내용이 마법처럼 사라지는 경험을 했어요.

임보와 강의를 연결 짓지 못했어요.

그런데 게기롱님 강의는

투자-강의-임보를 연결짓는 방법을

콕콕 짚어주시고 계속 강조해주시니

부족한 저도 정리가 되더라고요.

c지역을 자세하게 짚어주셨는데요.

c지역은 뉴스나 기사에 부동산으로 거론된 적이

거의 없었기에 그렇게 기대를 안했는데요.

c지역이 가치가 있는 도시인지

게리롱님의 분석을 듣고 깨닫게 되었어요.

c도시는

다른 광역시나 중소도시처럼

규모가 있는 도시들이

조금씩 접점을 갖고 모여있지 않았으며,

c지역 도시 자체도 크지 않아요.

도시 자체가 대기업 산단이 있지 않아

자체생산력이 높다고 말할 수도 없었고요.

그런데 그 도시의 가치와 위상은

위치를 보면 알 수 있었어요.

작은 도시들의 가장 중간에 위치했고,

c도시 외에는 큰 도시가 없었어요.

게다가 c도시는 사람들이 살기 좋은 인프라가

구축되어 있었기에

그 주변의 인구 수요를 모두 흡수 할 수 있는

도시였어요.

그리고 가장 궁금했던 부분을 긁어주셨어요.

지방 구축을 사도 되는 걸까? 란 궁금증

지방에 구축 투자를 할때는 무엇보다 기준이 있었어요.

입지가 좋은 곳의 구축, 아주 적은 투자금, 싸게 사기, 그리고 입주물량이 2년 연속 없을 경우만!

지방에 20평대를 사도 될까요?

이것도 시원하게 기준을 정해주셨어요.

30평대가 우선이지만 1등 입지에서 준신축 이상이거나

상품성이 우수한 최신축이라면 20평대가 우선일 수 있다는 말씀!!

그리고그리고 가장 중요하지만 매일 아리송한 것,

지방 임장하면서 저평가 저가치를 판단 하는 방법

구축이고 입지 않좋고 전세가 오르지 않는 것은 그냥 저가치

구축 아니고 입지 괜찮고 올랐다 떨어진 것은 저평가

요렇게 기준을 콕 짚어주시니

참 시원합니다.

기준을 붙여놓고

아리송 할 때는 이 기준에 맞게 비교해야겠습니다!!