#지기 17기 강의 후기_ 2강

강의 수강 후 느낀 점

내가 지기를 듣게 된 이유는 간단하다. 나는 부동산 투자를 하고 싶고 부동산 투자를 하기 위해서는 수도권뿐만 아니라 지방 투자에 대한 다른 기준을 알고 싶었다. 그에 따른 장단점을 알고 내가 소화했을 때 진짜 내가 원하는 투자 방향이 나올 것이고 시장 상황에 맞는 대처도 할 수 있다고 판단되었다. 솔직히 처음의 나는 수도권이하는 투자 안 한다는 마음으로 입문했다. 지방에 대한 두려움이 있었고 그 두려움은 그 지역을 모르는 마음에서 온 것을 알았다. 그래서 나는 지기 수강이 필요했다.

2강은 C지역에 대해 위상과 특성 그리고 투자 판단 기준 등 지역분석으로 강의가 시작되었다. 강의를 통해 그 지역을 알고 나니 내가 가졌던 지방투자에 대한 두려움은 사라졌다. 지방투자범위를 정하고 그 지역의 입지요소를 잘 파악한다면 충분히 승산이 있는 투자라는 생각이 매 주차 강의를 수강하면서 확신이 들었다. 이번 지기 강의를 수강하면서 나는 내가 생각한 지역에 대한 선입견들을 깨고 있는 것 같다. 두려움을 극복하고 객관적인 시선으로 분석할 수 있는 안목을 길러주는 강의였다.

저가치와 저평가를 고르는 방법, 3천만원으로 당장 투자하는 법 등 부동산 투자공부를 하면서 아리송했고 막연하게 두려웠던 부분들이 해결되면서 위한되는 마음이 생겼다. 처음에 내가 가졌던 꿈과 목표가 점점 시간이 갈수록 몸과 마음이 지치면서 흐릿해졌다. 욕심으로 가득차서 안보였던 걸지도 모르겠다. 조급했고 조금이라도 빨리 성장해서 투자의 결과를 맛보고 싶었다. 하지만 그건 상승장 즉 시장상황에 따라 오는 미래이므로 지금 내가 해야 할 것들은 그 자체를 즐기면서 항해하는 자세일 것이다.

투자를 잘하는 사람이 되기 위한 마음가짐이 선이 되어야 한다는 것을 느끼는 강의였다.

강의 수강 후 내 투자에 적용할 점

관악구 앞마당에서 헷갈린 단지가 있었다. 같은 입지에 있는 단지이며 연식도 같고 생활권도 같다. 전세가도 우상향했던 단지이지만 지금은 조정을 받았다. 저평가와 저가치를 판단하는 방법을 접목시켜 보니 내가 본 단지의 가치를 알 수 있었다. 이 방법은 앞으로 단지 비교시 유의있게 살펴보고 접목시켜서 가치판단을 할 것이다.

투자는 내 상황(투자금, 잔금 여력 등)에 맞춰서 최선의 투자 물건을 찾아야 한다. 임장과 임보는 그 매물을 찾는 준비과정이다. 그래서 확률적으로 앞마당이 많아야 비교평가로 최선의 매물을 찾아낼 확률이 높다. 투자의 정답은 없지만 투자 시 내 스스로에 대한 확신이 필요하다는 것을 적용해야 한다. 게리롱님이 스스로에게 갖은 확신처럼..

★지금 당장 시작해야 할 BM 은?

- 입지분석 후 투자와 연결되는 나의 투자의견 한 페이지로 정리하기

- 최종적인 투자는 갭투자가 아닌 가치투자를 위한 시세 그래프 보는 방법 익히기

- 꿈을 이뤄가는 과정을 즐기기

떙! 정답은??

배불둑이 입니다 ㅋㅋㅋ 배에 있는 성냥을 v자로 하면 임신한 기린이라 2마리 된다!