내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 117조 놀쟝]

안녕하세요.

느림의 미학. 충청도 바이브 놀쟝입니다

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이번 강의는 새벽보기님께서 진행해 주셨는데요

러닝타임이 8시간이 넘습니다. 그래서 저도 오늘 아침에서야 완강했는데요.

좋은 말씀을 많이 해 주셨고 지금 기회가 오고 있다고 느껴지는 강의였습니다.

실제로 내 집 마련을 하는분들과 투자를 하기 위해 거주분리를 생각하시는 분들을 위한

알짜배기 강의였습니다.

그럼 천천히 시작해 보겠습니다.

1.현재 수도권 매매/전세 시장진단.

지금 시장이 어떻게 움직이고 있는지, 그리고 앞으로 어떤 기회가 올지를

과거 시장을 보고 그려볼 수 있는 기회였습니다. 지금 의사결정이 미래를 위한 중요한 결정임을 알고

어떻게 행동해야 하는지 알려주셨습니다.

하락장과 상승장의 모습을 전세가율을 대입해서 설명해주셨는데

아주 이해가 잘 됐습니다.

전세가율이 엄청 많은것을 생각해 볼 수 있는 강력한 툴이라는 것을 배웠습니다.

현재 전세가율이 시장의 심리에 따라 앞으로 어떻게 될 지 알려주셨는데요

거래량은 지속적으로 감소하고 매물은 쌓이면서 사람들 매수 심리가 위축되고 있습니다.

하지만 전세 매물수는 감소하는 추세이며 거래량도 늘고 있습니다.

앞으로 전세가가 상승할 가능성이 높다는것은 좋은 기회가 오고 있다는것 아닐까요? ㅎㅎ

2.수도권 내집마련 유망한 지역 분석

내집마련을 할 때 어떤 선택을 하냐에 따라 미래가 달라집니다.

좋은 자산을 취득해야 하는데, 그 기준을 알려주십니다.

수도권의 입지 위상과 군을 나눠주시고 그 급지에 맞는 예를 들어서 내집마련의 기준을 잡아주셔서 좋았습니다.

와...역시 서울은 접근하기 어려운 가격에 있구나

비싸다~ 하다가도 뒤로 갈 수록? 어? 접근 가능하겠는데? 했던 순간에 집중력이 빡!!!!

1군은 너무 엄두가 나질 않아서.ㅎㅎㅎ 살짝 먼나라 얘기 같이 들렸네요 ㅎㅎ

지금 현재 군별로 평균 가격을 머릿속에 넣고 있는게 중요하다고 하셨습니다.

그래서 그 가격을 갖고 계속 설명을 해주시는데 이해가 되더라고요. ㅎㅎ

구별 대표단지와 거주분리 필요한 가격, 그리고 내집마련을 했을 때 가격까지 넣어주셔서

단지대 단지 별로 비교해주시면서 설명해주셨습니다.

좋은놈은 왜 좋은지, 둘중에 어떤게 좋은지 비교평가 해주시면서 설명해주셨습니다.

각 군에서 갖고있는 중요한 요소가 무엇인지 알 수 있었습니다.

이 단지를 왜 비싸게 생각하는지, 싸다고 생각하시는지 기준을 갖고 설명해주셔서

그대로 나도 하면 되겠다 하는 생각을 했습니다.

서울수도권 모든 지역을 다 설명해주십니다.

모르는 지역이 대부분이라 어려웠던것은 함정.ㅎㅎ

3.종잣돈별 내집마련 선택방법

마지막으로 종잣돈별 내집마련 방법에 대해 설명해주시는데

사람마다 가용할 수 있는 종잣돈의 범위가 다르기 때문에 그 금액대별로

지역을 넓게 펼쳐서 설명해주십니다.

당연히 서울이 좋은거 아닌가? 하는 생각이 깨지는 부분이었고

수도권에서도 서울보다 군이 높은곳은 더 좋은 선택이 될 수 있다는걸 알게 되었습니다.

자산의 관점에서만 단순히 내집마련을 보면 놓치는게 많을 수 있다고 하셨습니다.

내집마련은 가족과 나의 상황, 그리고 눈에 보이지 않는 많은 요소들이 녹아있는 것이기 때문에

선택할 때 자산관점에서만 바라보기 보다는

여러 상황을 고려하여 최적의 선택을 하는게 중요하다고 생각합니다.

좋은 집을 살 수 있는 방법은 그만큼 준비를 해야된다는 의미이고,

준비된 사람만이 그 기회를 잡을 수 있습니다.

지금 바로 행동으로 옮겨야겠습니다.

행동하는 월부인 화이팅!!

2강도 감사합니다.