관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요 이제는 고 입니다.
2주차 강의는 코크드림 멘토님께서
진행해주셨습니다.
코크멘토님은 항상 밝으시고
에너지가 넘치셔서
강의를 들을 때 마다
좋은 에너지를 받아서 그런걸까요?
강의가 끝날 때 지쳐서
늘어지기 보다는
오히려 생기가 돋는 듯한
느낌을 받고는 합니다
■지방에서 내집마련 할 때 중요한 것■
인구.양극화.입지vs년식
부동산에서 인구=주택수요임으로
매우 중요한 요소입니다.
인구수가 많을 수록 수익성.환금성 ↑
리스크 ↓측면에서 유리합니다.
인구와 양극화는 밀접한 관계가 있습니다.
인구가 줄어들수록 양극화 심화되고
그럴수록 선호도 파악이 매우 중요합니다
하지만 모든 지방이 똑같은 요소를 좋아하는 것이
아니기 때문에 저희가 부동산 투자할 때
어려움을 겪는게 아닌가 생각합니다.
하지만 코크님께서는 광역시.중소도시별
지도와. 그래프를 통해서
명확하게 알려주셔서
지방을 봐라볼 때
선호도를 결정하는 요인이 무엇인지
이번 강의를 통해서 명확하게
알게되었습니다.
항상 가치파악이 어려워 비교평가에서
많은 시행착오가 있었는데
이번 강의를 통해서
시행착오를 많이 줄일 수 있지 않을까
생각합니다..
■종잣돈별 내집마련 접근 방법■
1강에 이어서 2강 코크님께서도
거주.보유 분리할 때
주의할 점.해야할 것. 기준등을
다시 말씀해주셨습니다
기준보다 가장 중요한 것은
하지 말아야할 것이겠죠?
계속 공부를하고 다른 내용이
머리에 들어오다 보면은
잊어버리기 쉬운데
해당 내용은 시각화하여
꼭 인지할 수 있도록 해야겠다는
생각이 들었습니다..
또한 종잣돈별 내집마련과 갈아타기에
대해서도 말씀해주셨는데요.
같은 종잣돈이라도 보유하냐...거주하냐에
따라서 매수할 수 있는 단지가 달라지고
또한 자산의 차이를 불러올 수 있구나
라는 것을 이번 강의를 통해서 알게되었습니다.
그리고 지방보다는 무조건 수도권이지!!라고
생각을 했습니다.
하지만 웬걸...지방 광역시가 더 좋은 상승을
가져가는 것을 보았습니다..
결국 단지vs단지를 봐야하고
수도권 선호도가 낮은 단지 보다는
지방 중위권정도 단지가 더 좋은
선택이 되겠구나...
색안경을 끼고 지방과 수도권을
봐라본 제 자신을 반성하게 되었습니다
■갈아타기■
갈아타기 과정에는 총 5단계로 이루어집니다.
대부분 1단계인 예산수립
2단계 현재 상급지. 동일지역 신축등.
시세 확인 및 물건 찾기는
어느정도 정보를 통해서 알 수 있는
부분이고 내집마련 경험이 있는
사람들은 쉽게 이해할 수 있는 부분이라고 생각합니다.
하지만 갈아타기는 타이밍이 매우 중요하다고
알고 있습니다
무조건 하급지->상급지
생활권내에 구축->신축으로
이동하는 것이 아닌
타이밍이 매우 중요합니다.
이 타이밍은 상승장.하락장이 아닙니다
물론 하락장일 경우 가치대비 가격이 뒤섞여
있기 때문에 유리한 시장이기는 합니다.
하지만 가장 중요한 것은 과거 대비
갈아타기 비용 변화라고 말씀해주셨는데요.
과거 1억차이가 있었지만 현재도 1억의
차이가 있으면 갈아타기 좋은 시점이라고
말하기 어렵습니다.
단순히 하급지에서 상급지로
구축에서 신축
소형평수에서 더 큰 평수로
이동하는 것이 갈아타기고 자산을 불리는
방법이라고 알고 있었습니다.
하지만 갈아타기로 자산을 불리기 위해서는
과거 대비 현재 얼마나 가격 차이가
좁혀졌는지가 갈아타기에서 매우 중요한
사실임을 배웠습니다.
1주차 너나위 강의에서 다 배운 내용이지만
처음 접하는 내용이고.시스템 투자를 위해
공부를 해왔기 때문에 거주 분리.갈아타기에 대해서는
이해하기가 어려운 부분이 많았습니다.
이번 2주차 강의를 통해서
강의를 듣는다고 다 내 것이 되는 것이
아니구나..복습의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다.
좋은 강의를 해주신 코크님 감사드립니다
[BM]
-거주.보유 분리할 때 주의할 점 시각화
-나의 예산에 맞는 거주-보유 가능한 단지 분석 및 리스트 업해보기
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