총명파파입니다.
"경제적 자유를 위해 다가오는 서울투자를 준비하는 방법"
주제로 뚜또님의 강의를 들었습니다.
"서울에 기회가 오고 있다"
-> ??? 아직 비싼데요
"서울 투자도 꾸준히 준비 해야 한다"
-> ??? 어떻게요..?
작년 하락장 이후 서울도 가격이 많이 빠졌고
기회가 오고 있다는 얘기는 많이 듣지만
실제 가격을 보면 음...?
얘기와는 다르게 물음표만 잔뜩 생깁니다ㅎㅎ
서울시장에 대한 이해가 부족해서 생긴 문제로
이번 강의를 통해서
서울에 가격과 상황에 대해 익숙해지며
다갈 올 시장에 어떻게 대응해야 할지
알아봤습니다.
1. 서울의 입지와 큰판
뚜또님과 서울25개구에 대해 투어를 진행했습니다.
서울 25개 전체 지역의
특징과 선호에 대해 핵심!을 짚어주시며
빠르게 서울 전체를 이해 할 수 있는 시간이였습니다.
1) 첫번째는 뚜또님의 핵심을 설명해주는 몰입도와
양질의 강의력(?)에 빠져들어 들었고
2) 둘쨰로는 각 지역설명 중 해당지역 임장했던 순간들을 떠올리며
에피소드도 곧 잘 얘기하는데
직접 현장에서 발로 걸으며 얻은 경험들이
고스란히 녹아든게 느껴진 강의여서 좋았습니다^^
B.M) 서울 임보에 각 지역 특징 및 선호도에 대한 내용이 반영되어 있는지 체크
2. 과거 및 현재 서울의 가격대 이해
과거를 통해 현재의 위치(?)를 알아보는 시간이였습니다.
과거 복기를 통해 현재 상황을 진단했는데,
각 지역의 상/중/하 단지들을 선별하고
현제 전세가율과 비슷했던 과거 시기와 비교하며
현재 가격수준에 대한 감과
어떤 흐름으로 서울시장이 흘러갔는지 알아 봤습니다.
각 지역에 가격에 대한 감과 큰 그림을 이해하고 있어야
내가 어디를 봐야할지
어디까지 가능한 사람인지
준비를 위한 기초 자료를 만드는 시간이였습니다.
B.M) 급지별 or 테마별 가격수준 데이터 만들기
3. 지방투자와 서울투자, 비전보드 목표 점검
Q) "서울 기회가 온다는데, 지방투자 하다가 놓치면 어떡하죠?"
A) "그러다 늦게 오면 마냥 기다리실건가요?"
미래는 예측이 아닌 대응의 영역!
과거도 현재 전세가율에서 상승까지 몇년이 걸렸는데
앞으로는 어떻게 될 지 모릅니다.
투자는 예상의 영역이 아닌
변화에 따른 대응하면서 항상 바뀌는 것 입니다.
내가 할 수 있는건
시장 예측이 아닌 꾸준히 보는 것 입니다.
꾸준히 시세를 보고 변화를 감지하는 것
거기서 기회를 잡으려면 내가 해당 물건의 가치와
가격에 대한 기준이 있어야 한다는 것
그리고! 서울은 많은 사람들이 보고 있기에
예민한 분들이 많기에 더욱 자주&면밀히 봐야될 것
이상 서울투자를 준비하는 방법에 대한 강의를 마쳤습니다.
서울투자를 준비하려면
내 기준이 아닌 서울 사람들의 기준을 이해하고
더욱 deeep한 선호도 파악과
각 급지별 수준을 인지하고 있어야
빠른 판단으로 기회를 잡아볼 만 하다.
느껴졌습니다.
강의준비에 많은 수고가 들었겠구나 느껴지는 강의였습니다.
다시 한번 서울에 대해 큰 그림 그려주고
이해시켜준 뚜또튜터님 감사합니다.
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