[서울4기다같이42좋게 성동구뽀개조 그냥집] 나만의 서울투자 방법

월부닷컴 업로드 오류로 카페에 작성하였습니다.

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안녕하세요! 어제보다 오늘 더 성장하는 그냥집입니다.

서울 기초반 1강은 양파링멘토님께서

지방과 다른 서울투자의 특징과 25개구의 입지별 특징에 대해 자세히 설명해 주셨어요.

또한 하락과 반등을 오고가는 이 혼란스러운 시기에

어떤 마음과 자세로 서울 수도권 투자를 임해야 하는지에 대해

다정한 마음과 냉철한 시선을 듬뿍 담아 강의해주셨어요.

서울 수도권, 그냥 공부 아니예요!

양파링멘토님 1강 중

서울을 알기 위해 서기반을 수강하면서도 한편으로는

아직 내가 투자할 수 있는 범위에 들어오지 않았서인지

지방의 투자물건을 살필때와 다르게

매물임장과 1등을 뽑는데 훨씬 더 어려웠어요.

똑같이 하는데 왜, 서울이 더 어려웠을까요?!!!

절대가가 너무 높다고

매전차가 내 능력범위에 들어오지 않는다고

지금은 투자할만한 시장이 아니니까

"일단 공부"를 해보자! 라는 마음이 컸었던것 같아요.

이번 강의역시, 여전히 저의 마음에 들어오셨다 나가신것처럼,

꿰뚫어 보고 계신듯이 말씀해주셨어요.

지금은 투자할만한 시장이 맞고

어떤 기회가 나한테 어떻게 올줄 모르는데

정말 "투자할 준비"가 되어 있지 않으면

지난시장에서 그런것처럼 또 놓칠수도 있을것이라는 말씀에

정신이 번쩍! 뜨이는것 같았어요!

시장이 주는 기회만 있는것이 아니라 개별 물건이 주는 기회를 알아볼 수 있어야 해요.

출처 입력

특히, 상급지일수록 최고 전세가율 시기는 아주 짧기 때문에

항상 레이더를 켜놓고 있지 않으면 (시세트레킹을 하고 있지 않으면)

기회가 날아갈 수 있다고 말씀해 주셨는데요.

저는 여기서 3가지를 배우게 되었어요.

1. "좋은급지의 좋은 물건"만 찾지 않는다.

2. 열어놓고 내가 알고 있는 모든 앞마당의 물건들을 자주 시세트레킹을 해야 한다.

3. 앞마당을 많이 만들어야 한다.

최근, 매매가가 반등했다고 흔들릴 필요가 전혀 없고

실수요인 전세가의 움직임을 살펴보고

가격이 싼지/비싼지를 판단해서

투자금 대비 수익과 수익률이 좋은 단지를 찾아내는 투자를 해야한다!

그럴려면 결국

많은 지역의 많은 단지의 시세흐름에 대해 알고 있어야겠죠?!

BM_앞마당과 시세트레킹만이 살길이다!!!

나는 어떤 투자자인가

지난 강의에서도 들었듯,

내가 처한 환경에 따라 가치성장 투자자의 방향인지, 소액투자자의 방향인지를 결정하고

예시를 들어 로드맵을 그려주셨어요.

그에 따른 저의 행동을 결정하는것이 중요한데요.

그러려면 현재, 저의 투자배경에 대한 메타인지가 정확히 되어 있어야 합니다.

1. 1년에 1채 투자를 위해 모을 수 있는 종잣돈의 규모

2. 가용가능한 금액

3. 투자를 위해 낼 수 있는 시간

사실, 저는 평일/주말구분없는 업무시간과

어린아이의 육아 등을 이유로 1주에 40시간 이상의 투자시간을 확보하는것이

많이 어렵다고 생각했어요.

그렇지만 1과 2에서 가치성장투자자의 조건을 갖추지 못했다면

결국, 3을 소액투자자의 조건으로 맞추는데 최선을 다해야 함을 깨달았습니다.

시간은 누구에게나 공평하고 어떻게 써야 하는지

책을 통해서, 월부의 튜터님과 동료를 보며 이미 알게되었고

이제 저도 따라가면서 그 알고 있는것을 행동하면 되니까요.

BM_1일 4시간*5일+2일*10시간 / 주당 40시간의 투자시간 확보!!

덩어리로 낼 수 있는 시간+30분 이하의 자투리 시간을 찾아서 1일 4시간을 찾아보자!

유리공이 깨지지 않게 관리하면서

투자자로서의 성장이 지금 저에게 가장 우선순위의 일임을 다시한번 인지하고

몰입할 수 있는 방법을 찾아서

한.다!

투자자가 판단해야 할 영역은

가치와 가격 2가지인데

가치는 급지별 입지 특장점을 통한 비교평가를 하고

투자해도 좋은지, 아닌지를 판단할 수 있는 기준인 가격을 바탕으로

판단하여 투자할 수 있는 방법에 대한

자세한 강의를 해주셔서

투자자가 갖춰야 할 기준과 마인드에 다시한번 배울 수 있었습니다.

감사합니다!!

벌써, 서울기초반의 1주차가 훌쩍 지나는데요.

새롭게 시작하는만큼

임장과 임보, 독서, 강의, 비교 평가 등

목표로 하신 이달의 Onething을 모두 달성하시길 바라겠습니다!

저도, 저의 원씽을 위해 한달을 열심히 달려보겠습니다!

화이팅!!!

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!