관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음

내집마련 중급반 2강을 수강하면서 수도권 전반에 대한 상위 군별, 구별 시장분석과 내집마련 선택기준을 배웠습니다.
그중에 가장 실전에 적용할 내용과 강사님의 Tip은 다음과 같이 요약해볼 수 있었습니다.
* 내집마련 선택기준
상위 급지 -> 상위 구 -> 교통(강남접근성) -> 연식 -> 택지, 대단지, 대장단지
* 하락장 초중반인 시점(가치차이 대비 가격차이 적은 상황)에서 대단지 모니터링 필요
매물이 쌓여있는 대단지가 가격 경쟁율이 있고, 실거래가보다 급매로 인한 호가가 더 내려갈 수 있음
* 길 하나로 5억 차이가 나는 경우가 있음 (1군 서초구와 3군 동작구의 경계)
* 3군에서는 대장단지가 입지가 떨어지는 신축을 앞선다.
* 1군 1채보다 3군 2채 보유가 세금 측면에서 유리할 수 있음 (종부세, 양도세 등 공동명의시 18억 한도)
* 구축 최고점이 사실인지 검증방법
주변 신축의 최고점에서 20~30% Discount 하여 비교해볼 수 있음
* 5군 대장단지는 신축의 입지에 따라 대장이 바뀜
* 서울 -> 수도권 순으로, 1군 -> 5군 순으로 가격이 오름
서울, 상위 군을 우선 투자하고 자금 여유가 있다면 하위 군 투자 고려해볼 수 있으며
상위 군, 구를 놓쳐도 조급할 필요 없음
* 갭이 같다면 매매가가 비싼 것이 좋은 단지로 볼 수 있음
* 같은 구에서 3억 갭 1채보다 1.5억 갭 2채가 수익률이 높음
특히, 고점에 산 아파트를 지켜야할 지 갈아타기할 지에 관한 내용이 제 상황에 부합하는데,
하락장인 상황에서 조급할 필요 없이 갈아타기할 상위 군의 매물과 내 소유 매물을 충분히 비교 모니터링해서
가격차이가 좁혀지는 타이밍을 보고 전고점 대비 -25%를 충족할 때가 적기임을 느꼈습니다.
이어서 이번 2강 단지 분석과 선택 과제를 통해 학습을 경험으로 익혀보겠습니다.
8시간의 열정적인 강의에 감사와 존경을 표합니다.^^
댓글
스까이님! 내마중 강의 정말 궁금해지네요!! 전고점 대비 25%가 빠졌다는 것은 절대적인 저평가 판단기준으로 삼을 수 있다는 것! 저도 배웠습니다! 감사합니다 : )