관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요,
행하는 투자자
이행부 입니다.
내집마련중급반 2주차는
월부의 간판MC 새벽보기님께서 진행해 주셨는데요,
지난주 너나위님이 과제로 내주신
갈아타기와거주분리 TOP3단지를 뽑은 직후라
이와 관련해 어떤 인사이트를 얻을지
잔뜩 기대하며 기다렸던 강의였습니다.
/
최근 서울 부동산 분위기는
가치대비 가격이 많이 내려서
갈아타기나 거주분리 관점에서 접근가능한 시장인 반면,
가격이 뒤죽박죽 섞여 판단이 어려운 시장이기도 한데요
갈아타기와 거주분리 관점에서 늘 고민이되는 부분인
내가 가진 종잣돈으로 어떻게 자산재배치를 하면 좋을지,
고른 지역이 갈수 있는 가장 좋은 지역이 맞는지,
어떤 기준으로 어떤 단지를 골라야 하는지,
이러한 궁금증에 대해
많은부분 해소할 수 있었던 강의였습니다.
/
1. 현재 시장상황은 내 자산이 퀀덤점프할 기회를 주고 있다.
2024년 현재
서울 부동산 매매가는 약보합을 하고있고
전세가율은 2023년 고금리로 인해 폭락을 했을때 대비
점차 오르는 모습을 보이고 있습니다.
전세가율이 낮은 시장은
하락장 초반과 상승장 후반에 보여지며
매매가격은 하락장 초중반에 가장 낮기 때문에
갈아타기와 거주분리를 한다면
현재 시장이 싸게 매수할 수 있는 구간입니다.
그리고
앞으로 서울과 수도권 전체적으로
공급이 매우 적기 때문에
전세가율은 계속 올라갈 확률이 높습니다.
서울 상급지에 매수할 수 있는 구매력이 된다면
현재 시장 상황이
10년 후 내 자산을 두배이상 벌어줄 수 있는 기회를 주고 있습니다.
여기서 중요한점은
가치대비 가격이 혼재 되어 있는 시장이기 때문에
섣부른 판단을 하지 말고 충분한 의사결정과정을 통해
더 좋은 자산을 살 수 있도록 해야한다는 점이었습니다.
BM
두려움 보다는 담대함으로 나서야 하는 시장인만큼
행동이 중요한때다!
구매력이 된다면
리스트업한 단지들 중에서 가장 좋은 단지 골라내자.
어떻게?
2. 내 자금으로 가장 좋은 단지 고르는 기준을 알자.
갈아타기나 거주분리를 할 때 지역에 대해 모르면
순간의 선택으로 자산의 차이가 벌어질 수도 있습니다.
이러한 우를 범하지 않도록
보기님께서 수도권 아파트를 선택하는
4가지 기준을 주셨는데요,
이 기준을 가지고 수도권을 한바닥에 정리해 주신 덕분에
수도권의 입지와 가격에 대해 쉽게 이해할 수 있었습니다.
가격의 감을 잡기위해 3급지를 기준으로 놓고 보니
각 급지마다 가격의 차이가 어느정도인지 쉽게 파악 할 수 있었습니다.
BM
4가지 기준을 적용해
내 예산안에서 가장좋은 입지가 어딘지 파악하자.
3.서울에서 내가 갈아타기/ 거주분리할 가장좋은 단지는 00이다.
4가지 특징들을 입지별로 적용하여
각 급지별 입지요소와 저평가된 단지들을 보여 주셨는데요
최상위 급지일수록 말씀해주신
4가지 요소들을 모두 가지고 있었습니다.
단지 리스트중에서 제가 뽑았던 단지들이 보여 더 집중할 수 있었고
괜찮다 생각했던 단지보다 더 나은 단지를 예시로 보여 주셨을 땐
제 생각과 보기님의 생각이 어떻게 다른지 비교하면서 들을 수 있었습니다.
특히 더 좋은 자산을 갖기 위해서는
지역을 더 넓게 보고 조사 해야겠다는 생각이 들었습니다.
입지라는 큰 부분에서 시작해
각각의 디테일한 부분까지 정리해 주셔서
내 예산 안에서 가장 좋은 단지를 고를 때
많은 도움이 될 것 같습니다.
BM
서울 4급지이상 예산안에 들어오는 단지 모두 전수조사하기.
전수조사 후 내집마련 선택기준에 따라 좋은 단지 선별하기.
부동산 4~5군데 가보고 많이 봤다고 타협하지말고
근처 부동산 다 찾아가서 물건털기.(네이버 알람은 필수)
기준안에 들어오는 물건 발견하면 매매하기.
이번 2주차 강의로 인해
단지 리스트업 후 다음 단계에 대한 스텝이 더 뾰족해 진것 같습니다.
갈아타기 실제 경험담을 얘기해주셔서
더 와닿았던 부분들이 많았고
지금 시장이 내게 얼마나 중요한지 깨닫는 시간이었습니다.
9시간동안 위트있고 재밌는 강의 해주셔서 감사합니다♥
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