[열반 중급 31기 43조 나희증] 2주차 양파링님 강의 후기

[열반 중급 31기 43조 나희증] 2주차 양파링님 강의 후기  

특강 강의를 통해, 또 월부 기초반 강의를 통해

익숙한 양파링 님의 <부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우>라는

2강 강의를 들었습니다.

현재 0호기를 전세 주고, 새로운 집을 전세 계약 맺은 상황에서

투자는 아니지만 실제 유용한 정보와 노하우가 가득한 강의라고 느껴졌다.

전세를 1주일만에 그것도 신혼부부에서 전세를 내준 경험을 7월에 하였고,

살 집 전세를 2주만에 구한 경험을 최근에 한 나로서는 아직

1호기 투자는 전이지만 실거주와 내집 지키기 전략으로 전세를 짧은 시간에 내주고 구해보는 경험을 하였다.

-새롭게 깨달은 것

1. 좋은 가격에 집을 사는 것도 중요하지만 그 이후 과정도 중요하다 (전세가, 기간, 임차인 등)
2. 전세금 반환보증 비율, 실제 특약에 넣을 내용
3. 입주 물량 앞에 장사 없다.
4. 네이버 부동산 전세 낀 매매 물건 / 시세 대비 싼지 비싼지 확인 / 전세가 확인

-적용할 것

1. 전세가 세팅에 너무 욕심 부리지 말것, 결국 다 돌려줘야 할 돈이다.
2. 가격을 협상할 수 있는 6가지 형태를 알고 가장 저평가된 집을 1호기로 삼는다
3. 지역을 다양하게 투자하는 것이 리스크를 줄이는 방법 (헤지) 이다.

-기타 사항

1. 실제 최근의 전세 계약서 2건을 살펴보며 복기해보고 무엇이 부족했고, 다음에 한다면 무엇을 보완할 수 있을지 생각해보기

<전세 내준 계약서>

<전세 구한 계약서>