내집마련 중급반 2강 후기 [내집마련 중급반 4기 124조 도토리나무]

안녕하세요? 꾸준히 성장하는 도토리나무입니다^^

내집마련 중급반 2강을 드디어 다 들었습니다.

가장 먼저 든 생각은요....

제가 지난 1강을 듣고 나서 가장 좋았던 점은 너나위님이 주신 2군부터 5군까지의 아파트 리스트였는데요.

진짜 그 리스트 보물입니다. 매전차를 보며 적당한 단지 리스트를 만들었는데요.

2강을 다 듣고 나니, "아... 리스트 다시 만들어야겠네...ㅠㅠ" 였어요.

왜냐하면 제가 내집마련과 거주 분리를 위한 단지에 관해 혼재된 기준을 갖고 있었기 때문이었어요.

2강을 듣고 나서 단지의 가치를 보는 기준은 당연하고 내집마련 실거주와 거주 분리를 할 때 염두에 두어야 하는 점들을 분리해서 알게 되었어요.

그래서 어제부터 오늘까지 무려 7시간이나 리스트를 만들었는데요. 와... 아직도 3시간은 더 해야 할 것 같아요. 근데 신기한 건 이거 은근 재밌고 중독성 있어요. ㅎㅎㅎ

내집마련 기초반 VS. 중급반

거주 분리나 2주택을 생각하는 분이라면 중급반은 꼭 수강하셔야 해요. 그렇다고 부동산 초보인데 기초반 건너뛰고 중급반 들으시면 안 돼요! 왜냐하면 기초반과 중급반의 차이는 수학 공부로 치면 기본서와 심화서라 볼 수 있어요.

기초반에서는 가장 기본적인 부동산 지식부터 시작해서 내집마련의 순서, 기준, 기술, 부동산 입지까지 구체적인 단지 예시를 엄청 많이 들어가면 차근차근 밥을 차려서 떠먹여주는 수준으로 베이직한 내용을 알려주세요. 반면, 중급반에서는 기초반에서 배웠던 것 중 핵심 내용의 요점을 알려주고 내집마련의 실거주와 실소유, 갈아타기에 관해 구체적으로 알려주세요. 정리 끝판왕 수준의 단지 리스트 자료와 더불어, 단지의 가치 및 가격 판단에 관한 수많은 예시를 통해 다양한 경우의 수와 고려 사항에 대해 알 수 있어요. 더 대박은 부동산 가격을 볼 때 새벽보기 님의 생각의 흐름도 알 수 있어요.

배운 것 중 가장 좋았던 것은요...

1. 현재 적정 가격을 볼 수 있는 방법을 알려주셨어요. 몰랐을 땐 네이버 부동산의 호가를 기준으로 수동적으로 가격을 판단했었는데,,,, 시세 그래프를 기준으로 현재의 적정 가격을 대강 가늠해 볼 수 있다는 것을 알게 되었어요. 아주 나이스!

2. 거주 분리를 생각하는 입장에서 "역전세가 나면 어떡하지?"라는 엄청난 두려움을 갖고 있었어요. 그런데 전세가율에 관한 내용과 각 군의 평균 매매 가격과 전세 가격에 대해 배우고 나서 투자에 대한 자신감을 갖게 되었어요. 역시 두려움은 무지에서 온다는 말이 사실인 것 같아요.

3. 수도권 아파트를 선택하는 기준은 기존에 배운 4개의 요소 외에 상황도 배울 수 있었고 수도권 1~5군과 각 군 내의 구의 입지 순서를 배웠어요. 특히, 각 군별로 가격 감을 갖는 것 정말 좋았어요. 아파트 리스트를 볼 때 평균 가격 대비 비싼지 안 비싼지를 가늠할 수 있게 될 것 같아요 ^^.

4. 기타 좋았던 것들은요.

사진을 통한 단지 분위기에 대한 느낌을 갖기, 대장이라고 다 똑같은 대장이 아니다. 구축과 신축의 가격 차이 정도, 거주 분리할 때 조심해야 할 점, 지역별 중요 요소, 새벽보기님의 생각의 흐름; '단지 가격이 적정한가?', '전고가 오버슈팅인가?', 매전차가 같다면 어떤 단지를 고를지 등등이네요.^^

새벽보기 님 명언도 좋았어요.

"내집마련은 향후 10년을 결정짓는 매우 중요한 의사결정이다.

시장수익률보다 더 높게 불려줄 자산을 찾자. "

"예산이 아니라 상황을 먼저 봐야 한다."

월부 추천 도서 중 김원철 님의 <<부동산 투자의 정석>>이라는 책이 있는데 그 책에 나온 맺는말과 일맥상통하는 말인 것 같아요. "여유로운 삶을 위해 노력해야 한다. 그러나 지금의 삶도 중요하다."

제 다짐은 요....

1. 지금은 가치와 가격이 뒤섞여있는 혼란한 시기이므로 잘 배우고 익혀서 좋은 가치를 지닌 단지를 저렴하게 사자. 그러려면 열심히 강의를 듣는 것과 함께 앞마당을 많이 가져야겠다.

2. 나는 거주 분리를 할 것이므로 전매차가 중요하니 전세가율이 더 올라가기를 기다려야 하며 내 예산 +a의 전매차인 단지를 리스트 업하고 시세 트레킹을 해야겠다.

3. 대다수의 사람들이 좋아하는 지역의 기준을 이해하고, 수도권 군과 가격 표를 암기하고, 수도권 지도를 떠올리며 군별로 생각하는 훈련을 반복하자.

4. 너무 사고 싶은 단지 몇 개를 발견하고 말았다. 심지어 내가 분위기 임장 다녀온 단지. 흑... 근데 예산이 ㅠㅠ 전세가율이 올라야 하는데.... 돈 더 열심히 모으자.

새벽보기 님, 감사합니다.

정말 많이 준비하셨던데 도움이 많이 되었어요.^^ 제가 부린이라 강의를 들으면서도 모르는 게 많아, 마치 안개가 낀 항로에서 어디로 가야 할지 몰라 발만 동동 구르고 있는 느낌이었는데요. 저 멀리서 아주 희미한 빛이 보이는 것 같아요. 앞으로 더 열심히 해 볼게요!!