열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 91조 보라돌이]

[열중 1강 후기]

지방투자법과 수도권 투자법의 다른 접근 방식을 배울 수 있어서 좋았습니다.

개인적으로 이전에 지방투자에 대해 공부한 적이 있어서 이를 복습할 수 있었고, 수도권 투자법은 새롭게 배울 수 있어서 매우 유익했습니다.

I.  지방 투자법

1. 지방의 투자지역 선정하는 기준

1)전세가율 높은곳 - 70% 이상

2)입주물량이 적은곳 – 수요범위가 2배 이상인곳은 주의

3)인구수 많은곳 – 광역시 + 주요 중소도시

2. 지방의 입지 중요도

학군>환경> 직장+교통순이다.

3. 아파트 연식순위

 B급 동네 신축 > 구축 동네 A급

*지방 투자 법을 배우고 느낀점*

서로 비슷한 입지 중에서 가격이 가장 저렴한 곳에 투자하는 것이 가장 중요하다는 점을 다시한번 인지하게 되었습니다. 이를 위해선 꾸준히 앞마당을 늘려 나가고 시세 트레킹을 하면서, 기회를 만들어 나가야겠다고 생각 했습니다.

II. 수도권 투자법

1. 수도권 투자 지역 선정하는법

1)전세가율 높은곳 – 60%

2)입지 독점성 있는곳 – 강남 1시간 이내 갈 수 있는 지역인지

2. 수도권 투자 아파트 선정하는법

1)저평가된 가격 인가?

절대적 기준: 전고점 대비 20~30% 하락하였는가

상대적 기준: 입지가치 대비 저렴한가 (강남 접근성, 학군, 환경)

2)수도권 입지 우선순위 – 직장 + 교통 > 학군 > 환경

3)아파트 연식 우선순위 – A급 구축 > B급 + 신축

*수도권 투자 법을 배우고 느낀점*

수도권 투자는 지방과는 다르게 입지분석이 보다 복잡하고 세밀한 부분을 요구한다고 느꼈습니다. 물론 현재는 아직 충분한 공부가 되지 않기도 했지만, 전세가율이 낮기 때문에 기회를 기다려야 할 때라고 생각했습니다. 이에 최상의 기회를 포착할 때까지, 충분한 seed money를 마련하고, 내 앞마당을 꾸준히 늘려 나가며, 적절한 타이밍을 기다려야겠다고 생각을 했습니다. 조급함보다는 차분하게, 자신만의 속도로 최상의 매물을 찾아낼 것이라는 다짐을 해보았습니다.