[내마중 5기 117조 hannahh] 2주차 강의후기

내마중 2강후기.

내마중 1강 과제로, 서울 25개구에 대해 네이버부동산 매매-전세에 대한 시세 트레킹 진행 하였지만,

조사한 아파트단지의 매매 가격이 상대적으로 적정한지, 해당 단지의 전세가(실거주수요)가 충분한지,

매매-전세 차이가 유사한 단지 중에 내가 선택한 단지가 최선의 선택인지,

조사를 하면 할 수록 선택지가 많아지다 보니 가치평가를 하는데 있어 너무 어려운 것 같습니다.

이번 내마중 2강. 아파트 선택 기준에 대해서 더욱 더 명확하게 배울 수 있었습니다.

1. 서울,경기 지역별 입지평가 요소(직장, 학군, 교통, 환경) 중요성: 무엇을 우선시하여 가치 평가를 하여야 하는지 배울 수 있었습니다.
2. 입지 개선 효과와 경쟁 매물의 중요성: 동일 지역 내 구축과 신축 간의 가격차이에 대한 기준 및 택지 개발과 교통 확보 등 입지 개선이 부동산 가치에 변화( 예시. 마포구 )에 대해 배울 수 있었습니다.
3. 전세가율의 중요성 : 전세가율 변화 추이 분석을 통한 시장 예측과 전세가율과 매매가의 관계 및 시장에 미치는 영향에 대해 배울 수 있었습니다.
4. 나만의 부동산 포트폴리오 고찰: 자산을 쌓는 과정에서 어떻게 관리하고 이를 최적화 할 수 있는지에 대해 구체적인 사례를 배우며, 현재의 제 상황에서 '실거주vs거주분리' 에 대한 시뮬레이션 적용을 할 수 있었습니다.

BM.

1. 지역별 입지평가 요소를 생각하며 전고점-전저점-매매-전세 시세 트레킹
2. 해당 아파트 가격이 적정한 지. 가치 판단, 내 생각 작성해보기
3. 5개년 투자계획, 다시 세워보기