[내마중 4기 96조 강한엄마] 2강 새벽보기님 강의 후기

안녕하세요 강한엄마입니다.

내마중 강의로 월부 메인 MC 새벽보기님 강의를 처음으로 수강하게 되었습니다.

평소 차분한 말투와 중간 중간에 재치있는 표현으로 정~말 긴 강의가 지루하지 않았고 알찬 내용들 덕분에 집중하며 공부할 수 있었습니다.

내집마련 중급반 1강에서 기초 내용을 단단하게 다져주셨다면, 2강에서는 서울과 수도권을 정말 한판에 정리할 수 있도록 도와주셨습니다. 하나의 강의에 서울과 수도권을 다 훑는 게 가능해? 라고 생각했는데 가능하게 만들어주신 새벽보기님 너무 감사합니다.

(솔직히 강의가 이렇게 길거라고는 생각도 못했습니다.)

수많은 단지 예시들 중에서 익숙한 단지들, 직접 가본 단지들이 나올 때에는 더 재미있게 들을 수 있었고 더 많은 단지를 가봐야겠다는 욕심도 생겼습니다.

앉아서 공부를 했다면 이제는 현장에 나가서 모든 단지를 털어보도록 하겠습니다.

현재 수도권 매매/전세 시장 진단

과거가 미래에 반복되진 않아도 충분히 참고할 수 있습니다. 그런데 주택시장 사이클은 정말 똑같이 흘러갑니다. 여러분이 생각하는 것보다 아파트는 정형화된 상품입니다.

지금 시장은 전고점 대비 조정되었고

전저점 대비 회복되었지만 침체 되었습니다.

앞으로의 공급은 적고 이는 전세가를 올려줄 것이며, 전세가는 매매가를 상승시킬 수 있습니다.

--> 왜곡된 시장에서 10년 이상 보유할 가치 있는 내집 찾기!

가치에 관계없이 형성된 가격들. 특히 매물이 쌓이는 대단지를 눈여겨 보세요.

내집마련 할 때 알아야 하는 기준

다수의 취향인 곳, 많은 요소가 겹친 곳!

직장+교통+환경+학군+상황(매물이 쌓여있냐 = 경쟁 매물이 많은지) (호가<실거래, 매도자 스스로 급하다고 알리는 물건 찾기)

**실거주와 거주분리의 내집마련은 또 생각할 것이 다르다는 것!

매매가 자체는 더 높게 올라가지만, 전세 세팅 측면에서도 수요층을 생각해볼 필요가 있다. ** 예시 : 한강변 아파트

넓은 서울과 수도권을 모두 훑어주신 보기님.

강의 내용도 너무 좋고, 많은 단지 예시들을 통해서 인사이트를 얻을 수 있었습니다. 거인의 어깨란 이런 것!

무엇보다 가장 가치있게 다가온 것은 강사님의 생각하는 방식을 배울 수 있었다는 점입니다.

'8억? 비싼데?'

'전고가 10억이 넘었네?'

'오버슈팅 아닌가?'

'주변 신축의 전고가 13억에 호가가 10억이네'

'아 그럼 8억대에서 7억대로 떨어진다면 매력적이겠구나'

아파트 하나의 가격이 싸고 비싸고를 알기는 어렵습니다. 옆에 있는 단지, 같은 가격에 다른 구에 있는 단지들을 비교하면서 생각을 확장해나가는 강사님의 이야기를 반복해서 들으니 저 역시 같은 사고를 가져야겠다는 생각을 했습니다.

지금 어느 단지가 싸다. 를 배운 것이 아니라

내가 필요할 때 어떤 단지가 싸고 어떤 단지를 사야하는지 스스로 알 수 있게 된 가치있는 시간이었습니다.

좋은 강의 너무 감사합니다.