내집마련 중급반 2주차 강의후기_5기 53조_또방이

안녕하세요.

월부에서 활동하고 있는 초보투자자 또방이 입니다.

오늘은 내집마련 중급반 2주차 새벽보기님 강의를 듣고 후기를 작성하게 되었습니다.

먼저 간단한 지표등으로 현재 시장 흐름과 앞으로의 흐름을 예상하고

그에 맞게 대응하는 방법에 대해 알려주셨습니다.

현재는 20xx년과 비슷한 시기라는것에 감을 잡게 해주셨습니다.

부동산 싸이클에 대해 다시한번 설명해 주셨습니다.

수요와 공급량 정부규제 설명등 간단하게 정리해주셔서 머리에 쏙쏙 들어왔던 강의 였습니다.

* 수도권 급지별 매매가 기준 정하기 *

1급지 부터 5급지까지 급지별 매매가격 기준을 정해주셨습니다.

그 가격 기준으로 매수가 가능한 지역을 선별하고

추가 +1억을으로 내집마련이 가능한 단지를 찾는다는것을 배웠습니다.

내 예산에 맞는급지를 찾더라도 한단계 더 좋은 군에서 내 예산으로 마련할수있는 단지가 있는지도 찾아보고

없을경우 이전에 조사했던 군에서 고르면 된다는것을 배웠습니다.

결국 내가 가진돈으로 가장 좋은 단지를 골라야 한다는것을 배웠습니다.

* 서울 수도권을 한판에 정리하다 *

서울 25개구의 위상과 특징을 알려주셨습니다.

정말 인사이트가 어마어마 했고, 이 많은 단지와 아파트들을 달달 외우며 알려주셨습니다.

이 많은 단지들을 꿰뚫고 계신것을 보니 엄청난 노력과 공부의 흔적이 보였습니다.

정말 투자를 잘 하려면 새벽보기 튜터님 처럼 노력해야겠구나 느꼈습니다.

25개구를 모두 알려면 임장은 얼마나 나가신걸까... 부동산은 얼마나 방문 하신걸까 정말 대단하게 느껴졌습니다.

월부를 알기전 제가 아파트를 골랐던 기준은 그냥 맘에 들면 사는것 이었는데

직장 교통 학군 환경 브랜드 등 무엇을 어떻게 따지고 선호도 조사를 해야하는지 배웠습니다.

* 비교평가 *

단지대 단지로 비교평를 하여 어느곳을 골라야 더 좋은선택을 할수있는지 배웠습니다.

해당구간에서 많은 혼란이 있었습니다.

제가 알고있는 지식은 상급지 군이면 무조꼰 좋다 라고 알고있었는데

서울도 서울나름이다 라는것을 배웠습니다.(다 같은 서울이 아닙니다.)

5군의 경우 대장 아파트가 신축으로 인해 바뀔수 있다는 것도 배웠습니다.

서울은 다 좋은줄 알았는데 이제 서울도 옥석을 잘 가려야겠습니다.

하락장인 지금은 서울에서도 위치, 학군, 거주민, 앞으로의 변화에따라 선호도가 갈린다는것을 알게 되었고,

환경이 개선되는 대단지나 뉴타운의 힘에 대해서도 알게되었습니다.

* 여러분도 할 수 있습니다. *

새벽보기님 사례로 보는 갈아타기 잘하는 방법

2번의 선택으로 노후 준비를 마쳤습니다.

이후 투자자로써 더 부자가 되고싶고,

많은 후배들을 돕기위해 아직도 공부를 열심히하고 계시는 새벽보기님 너무 대단하십니다.

저 또한 갈아타기 2회 중이지만, 저의 경우 시야가 좁았고

월부를 알기전 경기도권에서만 갈아타기를 시도 했습니다.

그 결과 지금은 경기도 외곽 용인이라는 도시에 거주하고 있지만

새벽보기님 사례를 통해 시야를 넓히고 나도 열심히 배우면

몇번을 갈아타던 서울로 갈수있겠구나 생각했습니다.

이부분에서 많은것을 깨닫게 되었습니다.

저 또한 앞으로 열심히 종잣돈을 모으고, 투자공부를 꾸준히해서 상급지로 가치있는 자산을 만들어가겠습니다.