열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열중 35기 우리 함께 독서 근6 키우고 1사천리 성장하조 유명부자]

A. 내 자산, 투자금, 연저축 가능액에 따른 투자지역 선정

>> 지방투자가 적합한 투자자

- 현재 보유한 투자금 5000만원 이내인 투자자

- 1년에 모을 수 있는 투자금 5000만원 이내인 투자자

- 매울 지방 앞마당 1개를 만들 수 있는 투자자(주당40시간)

- 3년내 3억 이상 자산 목표를 가진 투자자

>> 수도권 투자가 적합한 투자자

- 현재 보유한 투자금 1억원 이상있는 투자자

- 1년에 모을 수 있는 투자금 5000만원 이상인 투자자

- 매월 수도권 앞마당 1개를 만들 수 있는 투자자(주당20시간)

- 5년내 10억 이상 자산 목표를 가진 투자자

B. 지방 투자

>> 지방투자시 고려할 점

- 전세가율이 매매가율의 70%이상

- 투자 후 2년 이내 입주물량이 적정수요량의 최대 1.5배 이내인곳 : 입주물량 반드시 확인!!

- 인구수 20만 이상인곳

>> 아파트 선정

- 지방의 입지 우선순위 : 학군>환경>직장+교통 (자차의 이동이 많아 교통의 편리함 무의미)

- 아파트연식 우선순위 : B급+신축>A급+구축 (신축에 대한 선호도 높음)

- 광역시의 경우 S급 구축도 신축만큼 오름 (청주vs울산 비교)

>> 지방투자자를 위해 해야 할 일

- 한 달에 한곳 지방 앞마당 만들기

- 필수 임장지 : 5대 광역시 + 5대 중소도시 (부산, 대구, 대전, 광주, 울산, 창원, 청주, 천안, 전주, 김해)

>> 투자 시기에 따른 지역 선정

- 3개월내 투자 목표 : 투자 가능지역 우선 임장(투자금이 적은 곳 선택)

- 3개월 이후 투자 목표 : 더 많이 오를 지역 우선 임장

C. 수도권 투자

>> 수도권 투자시 고려할 점

- 전세가율 높은 곳 : 평균 전세가율 60% 이상인가

- 입지독점성 있는 곳 : 강남 1시간 이내 갈수 있는 지역인가

>> 아파트 선정

- 절대적 저평가 되었는가 : 전고점 대비 20~30% 하락했는가?

- 상대적으로 저평가 되었는가 : 입지가치(직장, 교총, 학군, 환경)대비 저렴한가

     지역내 입지중심지 찾는 법 – a. 랜드마트 아파트를 연식별로 찾아본다.

                                  b. 해당 아파트가 어떤 공통점이 있는지 입지기준 찾는다.

c. 그것을 입지의 중심으로 놓고 아파트 순서를 배열한다.

   - 연식 : A급+구축 > B급+신축

- 아파트 대략 정해지면 그 지역의 대장아파트의 가격 상승흐름 살펴본다.

대장아파트의 가격 상승흐름을 따라가므로 덜 오른 아파트를 선택 하는게 유리

>> 수도권 투자를 위해 해야 할 일

- 한 달에 한 곳 앞마당 : 머릿속에 수도권 지도 그리기

- 수도권 임장 우선순위 : 평균이상입지 외곽에서 시작해서 핵심지역으로

- 수도권 거주 + 수도권 임장 처음 : 1기 신도시

- 수도권 임장 처음 + 지방 거주 : 주요 업무지구

>> 투자 시기에 따른 지역 선정

- 1년내 투자 목표 : 평균이상입지 외곽지역

- 1년후 투자 목표 : 평균이상입지 핵심지역(투자금 모으며 좀 더 좋은 입지 선정 가능)

D. Say 방랑미쉘

- 행동력과 빠른 의사 결정 중요

- 누군가 망설이며 주저하거나 멈춰 있을 때 오늘 내딛는 한걸음과 굳게 다지는 마음가짐이 원하는 목표에 닿게 해 줄것이다.

- 지방투자는 홈런 보다는 안타의 개념이다. 처음부터 홈런에 욕심내지 말고 착실하게 안타부터 치는 것이 중요

- 지금 상황에 맞춰 지역에 따라 어떤 물건을 사느냐가 중요하지 지방/수도권에 답이 있는게 아니다.

E. 적용해보고 싶은 점

- 지방에 한 달에 한 개씩 앞마당 만들기 : 권역을 정해 S->A->B등급 순으로

- 투자를 어느지역에 하느냐도 중요하지만 지금 하는게 젤 중요

   - 꾸준한 관심과 투자실행으로 5년이내 10억 달성.. 하고 싶다.