지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 11조 준박]

안녕하세요 준박입니다! ㅎㅎ

이번 지기반 2주차는 게리롱님이 강의해주셨습니다!

C지역을 통해서 다른 지방도시를 어떻게 파악하고 어떤 흐름으로 임보를 작성하고 그것을 어떻게 투자로 연결 짓는지에 대해서 알 수 있었습니다.

특히 다음 지방도시를 임장 가기 전 임보 작성 시 BM할려고 하는것은 지방 인구를 분석할 때 세대 당 인구수가 높고, 인구 연령비가 젊은곳이 현재 사람들이 살고 싶어하는 곳이 아닐까? 라는 생각을 가지고, 인구에서 좋게 나온 생활권을 직장 학군 환경 교통 공급을 분석하면서 살고싶어하는 생활권이 맞는지 확인해보는식으로 해야겠다는것을 생각을 했습니다. 그 다음 임장을 통해 더욱 확실히 확인해봐야겠다는것을 BM할것입니다!

그 다음 BM할 것은 먼저 시세를 3억 4억 5억대로 나눠 각 생활권의 랜드마크의 연식과 위치, 상품성을 파악한 후에 같은 생활권 내 단지들의 가격이 싼지 안싼지 판단해봐야한다는것입니다. 비슷한 연식에 같은생활권내에 인프라를 같이 이용하는 두 단지가 가격이 다르다면 최고가가 1억차이였고 현재 1억3천 차이가 난다면 1.3억이 더 낮은 단지가 더 싸다는것으로 비교해야겠다는것을 알게 되었습니다.

게리롱님께서 강의 중 한 말씀이 기억에 남습니다. 사람들이 비싸다 , 고분양가 라고 말하여도 내가 직접 가치를 생각해보고 판단하여 그 단지가 고평가인지 저평가인지를 판단할 줄 알아야 그것이 투자자에게 필요한 역량이다 라는 말이 기억에 많이 남았습니다.

이 말을 기억하고 항상 가치를 파악하는것에 집중해보겠습니다!

그리고 빨리투자하고 빨리 돈 벌기가 아닌 투자를 잘하는 사람이 되겠다는 초심을 리마인드 할 수 있었습니다!

감사합니다 게리롱님