[매1매1 4이좋게 임장하고 등기치조 지민돌이] 2주차 입지분석 과제

안녕하세요 지민돌이입니다.

1주차에 후보지역으로 3개 단지를 뽑고

많이 하락했었지만 최근 많이 상승해서

위험한 지역 3개를 뽑아보았습니다.

이번 주차 과제는 내집마련 후보단지

세곳의 입지를 비교하여 가장 좋은곳이 어디인지

찾아보는 과제입니다.

제 종자돈은 2억원 정도

전세금을 합해서 이사를 가서 거주한다면 6.5억정도 됩니다.

적정하게 대출을 받는다면 10.5억정도

10억 전후의 매물을 보면 좋을것 같아 찾아봅니다.

성동구의 구축, 강동구의 신축, 구축

이렇게 3개의 단지로 좁혀졌네요!!

연식으로 보면 신축이 좋은데...

교통이 좀 멀고 학군도 호불호가 갈리네요.

강동구의 구축이 교통이 좋고 환경도 괜찮아보입니다.

성동구의 구축도 위치나 환경을 보면 나쁘지 않아보이고

학군도 그 중 좋아보이네요!!

가격을 비교해봅니다.

강동구의 구축이 지난장에서는 더 비쌌었는데

성동구의 아파트가 전고점은 가장 높은걸 볼 수 있습니다.

강동구의 신축은 25평이지만 구축의 30평대보다 전고점은 높습니다.

전세가는 계속 성내삼성이 높았었는데

2020년 부터는 혼란한 상태를 보이다가

현재는 성내동이 더 높은 상태인것 같네요.

강동구는 아직 입주가 있는것 같고

내집마련을 한다면 교통이 조금 더 편리한

성동구에 하는게 좋을것 같아 입지 분석을 해보았습니다.

성동구 입지분석

두번째로 실거주가 아니라

가진 종자돈에 1억정도 대출을 받아

보유의 관점에서 2~3억정도의 투자금으로

내집마련 하는걸 생각해보았습니다.

동대문구의 신축, 강서구의 구축, 관악구의 준준신축

이렇게 3개의 단지로 좁혀졌네요!!

그냥 딱 봐도 가격이 비싼게 그냥 좋네요^^

3개단지의 매매가 전세가의 차이는 비슷한데

매가가 다르니 선호도 차이도 다르게 느껴집니다.

그래도 그래프를 붙여서 비교해봅니다.

동대문구의 신축이 가격이 항상 비쌌고

마곡청구가 관악산 휴먼시아보다는 항상 비쌌다.

평수가 다르니 비교가 되지 않는것 같아

30평대로 비교해보면 관악산 휴먼시아도 같은 흐름을 보인다.

전세가는 관악산 휴먼시아 20평대가 마곡청구 30평대보다

비쌀때도 있다.

관악산 휴먼시아 산위에 있는 단지였던것 같은데

선호도가 정말 있는건지...

가격면에서 혹해서 살다가 다들 떠나가는건지

궁금해진다.

중학교가 없어서 그 때만 떠나 살다가 다시 온다는

거주자 평가를 본것 같은데...진짜 맞는지도

확인이 필요하다.

투자가 가능할 수 도 있는 동대문의

입지를 분석해 봅니다.

동대문구 입지분석

성동구와 동대문구의 입지를 분석하면서

성동구도 직장이 좋지 않고, 학군이 좋지 않고

환경은 동대문구가 오히려 더 높은 등급입니다.

차이라면 성동구의 교통이 동대문구보다는

훨~~씬 더 좋다는것!

그런데 성동구는 2군, 동대문구는 4군이네요

동대문구는 성동구를 넘을 수 없다..라는 말이 있는데

서울숲, 한강 같은 자연환경은 입지평가에 등급에 안들어가니까...

그래도 선호도는 훨씬 성동구에 있을것만 같네요.

대장동네인 왕십리와 청량리의 비교해보면

왕십리의 교통이 더 좋은건 사실인듯 합니다!!

환경이 개선되고 있고 개발이 이루어질 동대문구가

차츰차츰 성동구를 따라가겠지요?

성동구도 얼른 가보고 싶어집니다.

비교에 또 비교하고

보고 또 보고싶어지는 단지들~~~

얼른 다 알고싶어집니다.

좋은 과제 하다보니 조금은 가고싶은구를

알게된것 같습니다.

감사합니다.