내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 91조 요배배]

안녕하세요 배움으로 성장하는 요배배입니다. ^^

내마중 2강은 새벽보기님께서 강의를 해주셨습니다.

보기님은 내집마련을 먼저 하고 이후 투자를 해 큰 성과를 내신 분으로,

이번 강의 취지와 딱 맞아 떨어졌다고 생각합니다.

그래서 보기님의 경험담이 참 많이 와 닿았던 것 같습니다.

이번 강의에서는 내집마련하기 좋은 지역과 아파트 고르는 기준을 알려주셨습니다.

특히 서울 25개구와 수도권의 위상을 군별로 나누고 같은 군 안에서도 어떤구가

더 좋은지 순위를 나눠주신 것이 인상깊었습니다.

시기별로 지역의 위상도 달라질 수 있고 가격도 계속 달라지기 때문에 시장을 떠나지 않는 것 또한 중요하다고 하셨습니다.

지금은 11년과 비슷한 상황으로 좋은 곳과 안 좋은 곳의 가격이 혼재 되어 있으므로

옥석을 가릴 수 있는 실력을 키워야할 것 같습니다.

전세가율로도 가격수준을 파악할 수 있는 힌트로 사용할 수도 있다는 것,

특히 지금은 전세가율의 변화를 의미 있게 봐야한다고 말씀해주셨습니다.

강의에서 같은 돈으로 다른 지역, 다른 단지에 투자한 사례를 보면서

내 주변에도 그런 사람들이 많은데 라는 생각을 했습니다.

아는 만큼 보인다고 더 좋은 선택을 하기 위해서는 지역을 넓게 보고

강의에서 배운 기준을 아는 것이 중요함을 다시 느꼈습니다.

1군부터 5군까지 현재 매매가 기준과 구별로 어떤 입지 요소가 중요한지 한판에 정리를 해주셔서 단지별로 입지를 파악하는데 도움이 될 것 같습니다.

수도권은 무조건 교통이 중요한 줄 알았는데 구 별로 중요한 요소가 다를 수 있음을 알게 되었습니다.

사람들이 좋다고 하는 수도권 지역들이 자산적 관점에서 서울과 비교시 엄청 좋은 곳은 아니었다는 것도 새롭게 알게되었습니다. 일반인의 눈이 아닌 전문가의 안목 보면서 생각을 깨야겠다고 생각했습니다.

정말 좋았던 건 구별로 수많은 단지들을 입지와 가격으로 비교하는 것을 보고

비교평가는 이렇게 하는구나 알 수 있었습니다.

비교평가가 너무 어려워 특강까지 들었었는데, 보기님의 비교평가 하는 사고의 흐름을 보게 되어서 많은 도움이 되었습니다.

특히 종잣돈 금액별로 내집마련, 거주분리 각 목적에 맞게 어떠한 단지가 유리한지

단지별로 비교평가를 해주셔서 더욱 와닿았습니다.

나중에 비교평가할 때 강의에서 나온 툴을 이용해도 좋겠다고 생각합니다.

마지막으로 강의에서 많은 내용들을 배우더라도 실제 행동하지 않으면 의미가 없음을 말씀해주셨습니다.

지역과 단지를 선택하는 기준을 배웠으니 이제 내가 행동하는 일만 남은 것 같습니다.

후보단지 10개~20개 추리고 실제 단지에 가보고, 단지별 부동산도 가보면서 좋은 선택을 할 수 있도록 행동해보겠습니다.

많은 것을 알려주려고 하신 새벽보기님의 열강 감사합니다. ^^