내집마련 중급반 지방 코크드림님 강의 후기

안녕하세요?

오늘도 성장하는 도토리나무입니다.

저는 수도권 투자를 염두에 두고 있지만, '혹시 지방에도 기회가 있지 않을까?'하는 기대감으로

지방투자 강의도 신청하게 되었는데요. 역시 아는 것이 힘이라고

코크드림님의 강의를 듣고 더 다양한 선택지에 대해 고려를 해 볼 수 있을 것 같아요.

이번 지방투자 강의는 광역시와 중소도시 부동산 투자에 관한 큰 틀을 한 큐에 확인해 볼 수 있는 요약집이라는 생각이 들었는데요. 저는 지방 투자에 관해 1도 모를뿐더러 지리에 약해서 어디에 어떤 지역이 있는지도 잘 몰랐거든요. 그런 데 이번 강의를 듣고 나니 어느 지역이 내집마련하기 싼 곳이고 어느 지역이 거주 분리해서 투자하기 좋은 지역인지에 대한 어렴풋한 감을 잡게 되었어요. 물론 실거주가 아닌 거주 분리를 목표로 내집마련 한다면 추가적으로 더 자세하게 공부해야 할 것 같다는 생각이 들었는데요. 실거주 내집마련인 경우 배운 내용을 그대로 적용하면 충분히 좋은 가격에 마련할 수 있을 것 같아요!! 절대가도 싸고 입지도 정말 좋아 보이는 곳들이 많아서 정말 탐나더라고요 ^^

강의를 통해,

1. 지방에서 내집마련할 때 중요한 기준을 배웠고, 광역시와 중소도시를 나눠서 중요한 점이 다르다는 것도 알게 되었어요.
2. 지방의 지역별 현재 시장 상황을 파악할 수 있었고, 입주물량과 미분양 물량을 통해 앞으로의 전망도 내다볼 수 있었어요.
3. 지방의 1등 학군지를 알 수 있었고, 지역 위상 및 지역별 평균 금액대를 통해 가격이 싼 지역과 비싼 지역을 구분할 수 있었어요. 대표 단지를 살펴보며 입지 대비 가격을 평가하고 내집마련 실거주 시 그리고 거주 분리 시 각각 필요한 예산도 알 수 있었다.

그중 특히 좋았던 것은,

1. 거주/보유 분리할 때 주의할 점을 배웠는데, 역전세에 대비해 추가 투자금을 준비할 수 있어야 하고 역전세로 투자금이 더 들어도 입지 대비 가격이 괜찮은지 재확인해야 한다는 것을 듣고 "와우" 하고 저절로 감탄이 나오더라고요. 생각지도 못했던 내용인데, 지역과 단지를 선택할 때 더 신중하게 생각할 수 있을 것 같아요!
2. 종잣돈별 후보 단지를 분석해 보는 연습을 할 때, 영상을 멈춰 스스로 후보 단지의 순위를 매겨 본 후 나의 선택과 코크드림님의 선택을 비교해 보며 내가 무엇을 놓치고 있었는지 깨달을 수 있었어요.
3. 또 후보 단지를 선택할 때 딱 하나만 고르지 말고 비슷하게 좋은 2-3개 정도의 후보를 뽑은 후 가격 협상이 잘 되는 것을 사는 것도 좋은 전략이라는 것을 배울 수 있어 좋았어요!

지역 투자는 먼 이야기라고 생각했지만,

지역 중 전세가가 올라와 투자를 할 수 있는 지역 한-두 군데 정도는 앞마당으로 만들어 시세를 보며 기나긴 서울장에서 투자가 어려울 경우 투자를 하면 좋겠다는 생각이 들더라고요! 수도권을 먼저 공부해서 내집마련을 하고 수도권 공부가 끝난 후 지방도 공부하면서 그다음 내집마련은 지방에서 해도 좋겠다는 생각이 들었어요. 물론 반대로 할 수도 있지만요!

그 넓은 지역을 하루의 강의로 압축해 주신 코크드림 님 고맙습니다! 잘 들었습니다!^^