수강후기

내집마련 중급반 지방 코크드림님 강의 후기

  • 24.02.21


안녕하세요?

오늘도 성장하는 도토리나무입니다.

저는 수도권 투자를 염두에 두고 있지만, '혹시 지방에도 기회가 있지 않을까?'하는 기대감으로

지방투자 강의도 신청하게 되었는데요. 역시 아는 것이 힘이라고

코크드림님의 강의를 듣고 더 다양한 선택지에 대해 고려를 해 볼 수 있을 것 같아요.




이번 지방투자 강의는 광역시와 중소도시 부동산 투자에 관한 큰 틀을 한 큐에 확인해 볼 수 있는 요약집이라는 생각이 들었는데요. 저는 지방 투자에 관해 1도 모를뿐더러 지리에 약해서 어디에 어떤 지역이 있는지도 잘 몰랐거든요. 그런 데 이번 강의를 듣고 나니 어느 지역이 내집마련하기 싼 곳이고 어느 지역이 거주 분리해서 투자하기 좋은 지역인지에 대한 어렴풋한 감을 잡게 되었어요. 물론 실거주가 아닌 거주 분리를 목표로 내집마련 한다면 추가적으로 더 자세하게 공부해야 할 것 같다는 생각이 들었는데요. 실거주 내집마련인 경우 배운 내용을 그대로 적용하면 충분히 좋은 가격에 마련할 수 있을 것 같아요!! 절대가도 싸고 입지도 정말 좋아 보이는 곳들이 많아서 정말 탐나더라고요 ^^




강의를 통해,

  1. 지방에서 내집마련할 때 중요한 기준을 배웠고, 광역시와 중소도시를 나눠서 중요한 점이 다르다는 것도 알게 되었어요.
  2. 지방의 지역별 현재 시장 상황 파악할 수 있었고, 입주물량과 미분양 물량을 통해 앞으로의 전망도 내다볼 수 있었어요.
  3. 지방의 1등 학군지를 알 수 있었고, 지역 위상 및 지역별 평균 금액대를 통해 가격이 싼 지역과 비싼 지역을 구분할 수 있었어요. 대표 단지를 살펴보며 입지 대비 가격을 평가하고 내집마련 실거주 시 그리고 거주 분리 시 각각 필요한 예산도 알 수 있었다.




그중 특히 좋았던 것은,

  1. 거주/보유 분리할 때 주의할 점을 배웠는데, 역전세에 대비해 추가 투자금을 준비할 수 있어야 하고 역전세로 투자금이 더 들어도 입지 대비 가격이 괜찮은지 재확인해야 한다는 것을 듣고 "와우" 하고 저절로 감탄이 나오더라고요. 생각지도 못했던 내용인데, 지역과 단지를 선택할 때 더 신중하게 생각할 수 있을 것 같아요!
  2. 종잣돈별 후보 단지를 분석해 보는 연습을 할 때, 영상을 멈춰 스스로 후보 단지의 순위를 매겨 본 후 나의 선택과 코크드림님의 선택을 비교해 보며 내가 무엇을 놓치고 있었는지 깨달을 수 있었어요.
  3. 또 후보 단지를 선택할 때 딱 하나만 고르지 말고 비슷하게 좋은 2-3개 정도의 후보를 뽑은 후 가격 협상이 잘 되는 것을 사는 것도 좋은 전략이라는 것을 배울 수 있어 좋았어요!




지역 투자는 먼 이야기라고 생각했지만,

지역 중 전세가가 올라와 투자를 할 수 있는 지역 한-두 군데 정도는 앞마당으로 만들어 시세를 보며 기나긴 서울장에서 투자가 어려울 경우 투자를 하면 좋겠다는 생각이 들더라고요! 수도권을 먼저 공부해서 내집마련을 하고 수도권 공부가 끝난 후 지방도 공부하면서 그다음 내집마련은 지방에서 해도 좋겠다는 생각이 들었어요. 물론 반대로 할 수도 있지만요!




그 넓은 지역을 하루의 강의로 압축해 주신 코크드림 님 고맙습니다! 잘 들었습니다!^^






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