안녕하세요~!

원씽을 그릿하는 원그릿입니다.

지난 1강에서는

너나위님께 '1주택의 모든 것'에

대해서 배워보았는데요.

이번 2강에서는

'수도권에서 내 집 마련 제일 잘할 수 있는 법'

이라는 주제로 새벽 보기 님께서

무려 8시간 넘게

열정적인 강의를 들려주셨습니다.

저는 당장의 내 집 마련보다는

수도권 시장의 전반적인 흐름과

각 급지별 입지와 시세 등을 배우기 위해

부동산 강의를 수강하고 있지만

다주택 소액 투자를 목표로 하는 저에게도

'사놓으면 돈 버는 입지'에 대해

정말 많은 것들을 배울 수 있었던

시간이었습니다.

1차시에는 매매, 전세가격과 전세가율을 살펴보며

현재 시장을 진단하는 법을 배울 수 있었는데요.

매매, 전세지수를 보고

현재 시장의 계절을 유추해 보고

매물 수와 거래량의 변동 추세를 통해

앞으로의 전세가가 어떤 방향으로

흘러갈 것인지 살펴본 다음

단지별 전세가율을 보며

과거 시장과 비교해

현재가 하락장의 어디쯤인지도

짐작해 볼 수 있었습니다.

이렇게 다양한 지표들을 통해

지금이 어떤 시장인지

판단해 볼 수 있는 방법을 배우게 되어

현재를 정확하게 인지하고

더는 조급해 하지 않으며

하나씩 내가 준비해 나갈 수 있는 것들에

더 집중할 수 있을 것 같아

무엇보다도 좋았던 것 같습니다.

그동안 배웠던 여러 가지 것들이

머릿속에서 정리되며

더 확신을 가지고 투자를 하고

오래도록 자산을 지키는데

이번 강의가 많은 도움이 될 것 같습니다.

2차시 지역분석 파트에서는

각 구별 핵심입지 요소와

각 군별 매매, 전세가,

투자금에 대한 기준을

잡을 수 있게 해 주셔서

수도권을 전반적으로 이해하는데

정말 많은 도움이 되었습니다.

또 각 구별 생활권과 대표 단지,

저평가 단지들을 알려주시는 것뿐만 아니라

멘토님께서는

어떤 생각의 로직으로

적정 가격과 저평가, 고평가를

판단하시는 가를 자세히 가르쳐 주셔서

더 명확한 기준을 가지고

비교평가하는 것에

적용해 볼 수 있을 것 같았습니다.

마지막 시간에는

어떤 기준으로

내 집 마련할 단지를 선정할 것인지

정확한 기준을 정해주시고

어러 단지들을 비교평가하는

사례를 들어주셔서

향후 수도권 내에서 투자할 단지를 선정할 때에

정말 큰 도움이 될 것이라고 느꼈습니다.

이번 강의에서 배운 내용은

복습 또 복습하고

너나위님께서 만들어주신

시세 자료로 단지를 뽑아서

같은 투자금으로

더 좋은 단지를 골라보는 연습을

반복해서 해 봐야겠다고 생각했습니다.

이런 방법으로

이번 달에 임장한 서대문구 뿐만 아니라

2군에서 4군까지 서울 수도권의 전체 구를

꼭 정리해 보도록 하겠습니다.

(지치지 말아요:)

특히 이번 강의는

전체적인 시장 전반의 흐름뿐만 아니라

더 좋은 단지를 고를 수 있는 기준,

그리고 내 집 마련, 거주 분리, 갈아타기까지

다양한 방법과 상황에 따라

어떤 선택이 더 좋은 결과를 가져오게 될지

다양하게 배울 수 있게 되어

내 집 마련이든

부동산 투자든

내 상황에 맞게 적용해서

바로 써먹을 수 있을 것 같아

더욱더 동기부여가 팍팍 되는 시간이었습니다.

3주 차 새벽 보기님의 질의응답 강의도

정말 정말 기대가 됩니다.

(벌써 내일이네요^^)

그럼 내일 강의를 기다리며

3주 차도 모두들 화이팅입니다:)

"이것만은 꼭 기억하자!"

1) 같은 투자금이라면 상위군 아파트

2) 같은 군이라면 좋은 구 순서로

3) 물리적 위치 > 교통적 위치

4) 동일 군이라면 평형보다는 연식

5) 같은 군, 같은 갭이라면 택지 아파트

6) 외진 신축 33평보다 구축 대장 32평

"넌 행동해서 얻어라

네가 정말 원한다면"