5기 31조 락슈미의 강의후기

수도권에서 내집마련 제일 잘할 수 있는 법(새벽보기님)

수도권 단지에 대한 전체적인 이해 – 내가 갈 수 있는 지역을 파악

아파트의 가치는 같지만 가격은 계속 변하므로, 가치를 판단하는 기준을 더 중시해야함.

같은 지역에도 가격이 혼재되어 있다는 점이 지금 시장의 상태임

네이버 나온 정보는 60-70프로 정도이고 네이버에 없는 매물도 많고 가격 협상이 가능한 시장이다.

내집 마련 어디에 해야하지?

전세끼고 사두면 돈이 부족해서 나중에 들어갈 순 있을까?

내가 고른 지역이 갈 수 있는 가장 좋은 지역이 맞는가?

네이버 필터링을 걸어서 찾아도 실제적 가치를 모르면 헷갈림. 어떤 기준으로 단지를 골라야 하는가? 단지를 잘 고르는게 너무 중요. 부산의 예를 봤을 때, 어떤 단지는 많이 오르지만 안오르는 단지도 있을 것이다. 다음장에서는 수도권에도 적용될 가능성 있다.

수도권 입지 공부

1)수도권에서 내집마련 해야할 시기를 안다.

2)내집 마련하기 좋은 지역과 아파트를 고르는 “기준”을 안다.

3)가장 큰 수익을 내는 아파트를 고를 수 있다.

1주택

1)실거주: 주담대로 매수 후 실제 거주

2)실소유(거주분리): 세끼고 사두고(종자돈 가장 좋은 곳에 심기) 사고싶은 곳에 사는 것

3)갈아타기: 1주택 보유 상태에서 더 좋은 곳으로 갈아타기

4)+@: 여유자금 있다면 2주택까지 매수 (비조정지역 취득세 2주택까지 1%)

다주택

1)성장가치투자: 수익을 많이주는 아파트에 여러채 투자하는 것

10억 이하나 매매가 전고점 (이전시장:2014~2022년까지)대비

25프로 하락 ‘동시에’ 전세가율 60프로 이상

2)소액투자: 수익률 높은 아파트 여러채(3~5채)를 투자 (종잣돈 연저축 소액일 때)       갭을 적게하는 시장

(지금 시작이 아직은 아니지만 다음장에서 평균 5천에서 7천 될 것임)

I.현재 수도권 시장진단

타이밍에 대한 이해

혼란스러운 시장인데, 그 안에서 손해보지 않는 법(네이버는 그대로 믿으면 안됨)

전세가율(매매가는 보유가치, 전세가는 사용가치 – 가치를 알려주는 힌트다!)

가격

그래프가 과거와 똑같진 않겠지만 아파트의 법칙이 유사하게 반영될 것이다.

지방은 사이클이 다르다.

전체 주택시장 사이클은 소스라칠만큼 똑같이 반복된다.

수축시장이라 선택지가 좁아진다는 것. 이것을 유의해야함.

지금특징

전고점 대비 40~15프로 조정

조정 후 전저점 대비 5~15프로 회복 후 다시 침체중 (잠실 파크뷰/엘스 기준)

네이버 호가에 속으면 안됨.

마포삼성 3개월동안 팔리지 않은 예 – 실거래 없을 때 매도자의 심리

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가장 인상깊었던 부분

'가격'이 제일 중요하다!

1급지부터 5급지까지 매매가와 전세가를 어느 정도 외우고 있는 것이 중요.

그래프로 정리해주신 것 너무 감사합니다.

구구단 외우듯 외워볼 예정입니다.^^

성심성의껏 강의해주신 새벽보기님 진심으로 감사드립니다.