온라인으로 OT와 1주차 조모임을 하였지만 오프라인에서 모임을 갖는 건 처음이어서 떨리는 마음으로 모임에 참석했습니다. 첫 만남이라 어색하였지만 조장님이 분위기를 잘 이끌어주셔서 금방 적응할 수 있었고, 일요일 아침이라 조용한 아파트 단지를 걸으며 처음으로 분임이란 걸 하게 되었는데 임장하면서 봐야할 것들을 조장님이 잘 설명해주셔서 메모도 하고, 사진도 찍으면서 단지를 둘러보았습니다.
간단하게 분임이 끝나고 카페에 앉아 1주차 과제를 하면서 어려웠던 점이나 궁금했던 점에 대해서 이야기를 나눴고, 조장님이 미리 준비해 온 것들을 알려주셔서 매우 유익한 시간이었습니다.
오프라인 모임이 시간을내서 만나야하는 부담감은 있지만 온라인에서는 말하기 어려웠던 것들을 쉽게 이야기 나눌 수 있었고 더 친밀감이 느껴지는 것 같아서 좋았습니다. 기회가 된다면 오프라인 모임을 자주 갖는 것이 유익할 것 같다고 생각했고, 차로는 자주 지나다녔던 곳이었지만 걸으면서 단지 내외부를 살펴보는 임장을 가보는 것이 얼마나 중요할 지를 느끼게 되었습니다.
조장님이 정리해주신 내용 옮겨놓습니다(나중에 공부하다가 생각안나면 다시 찾아보기 위함)
▲ 호갱노노 매전갭 그래프로 25% 떨어진 단지 찾기 방법
: 가격 아래 매매전세 탭 클릭 > 현재 시기 누른 상태에서 다른 손가락으로 틈 벌려기 > 최고가 시기에서 지금까지 얼마나 떨어졌는지 확인 가능
▲ 호갱노노 학원가 확인 방법
: 첫 페이지에서 왼쪽 네모 중 분석 > 아래 학원가
학원 갯수로 학군지 파악 가능
학원이 많다 = 학업성취도율 높은/ 특목고를 많이 보내는 (=공부 잘하는) 중학교가 근처에 있을 가능성 있다 = 학원에 보낼 여력이 있다 = 부모들이 경제적 여력이 된다 = 좋은 아파트를 살 여력이 있다 로 연결
▲ 아실 학군비교 보는 방법
아실 중간 부동산 스터티 두번째 점 > 학군비교 > 지역 선택 > 학교 이름 누르면 숫자가 나옵니다
* 보통학력이상 92% 의미: 학업성취도평가에서 50점 이상을 받은 학생들이 92%임 (90% 이상은 공부를 잘하는 학교로 평가)
* 특목고 진힉률: 4% 이상이면 높다고 봄. 특목고를 많이 보낸다 = 부모들이 교육에 관심이 높고 학원을 많이 보낼 수 있는 경제적 능력이 있다 = 좋은 아파트를 살 경제적 여력이 있다 로 연결
▲ 네이버 부동산/ 학군지 내 좋은 초등학교 보는 법
학교 버튼 > 학교 표시 눌러서 들어가기
선호 초등학교 기준
1) 한 반 학생수가 25명 이상 : 27명부터 과밀학급, 과밀학급에 가까울 수록 보내고 싶어 하는 부모가 많다는 의미
2) 학교 전체 학생수가 1000명 이상: 주변에 새 아파트 단지가 많고 살고 싶어 하는 사람이 많은 동네란 의미
2) 5~6학년 반 갯수가 1~2학년에 비해 많거나 줄어들지 않는다 : 선호 중학교에 보내고 싶어서 전학을 오거나 거주하는 사람이 많다 는 의미
▲ 아파트 매매가격 비교
아실 > 부동산스터디 > 가격비교
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