[지기 17기 한달만 7ㅣ다려 8리 사러갈게!! 상승신호] 제주바다 멘토님 라이브코칭 후기

안녕하세요. 상승신호 입니다:)

7시30분에 시작해서 11시까지 긴 시간 진행된 라이브 코칭!!

강의 하나를 더 해주셨습니다.

매번 정규강의 라코는 너무 좋아서 이번에도 기대를 많이했는데

역시!! 수준높은 라이브코칭!

part1. 실전 임보 임장 노하우

지도를 보며 생활권 나누는 것부터 전화임장 노하우까지

폭넓게 말씀해 주셨는데요.

임장보고서 단계별 원씽

- 임보 6개~10개 : 점점 늘어나는 임보 시간 줄이고 시간확보!

기존 앞마당 시세트래킹 집중

이번에 제 질문은 채택되지 않았지만 루틴과 시간 관리에 관한 부분이었고

이중 시세트래킹 할 시간이 항상 부족하여 이 부분에 대한 질문이었는데

임보 단계별 원씽을 통해 해답을 찾을 수 있었습니다.

임보 장표를 과감하게 줄이고 시세트래킹 할 수 있는 시간 늘리기!!

시세트래킹을 통해 전에 만들었던 앞마당을 꾸준히 관리하고 선명하게 만들어

앞마당에서 투자를 꼭 할 수 있도록 만들겠습니다!

전임 노하우

튜터님에 지금 하고 계신 전임 노하우를 대 방출해 주셨는데요.

- 해당 단지 가격과 평형 등 정보 충분히 알아보고 연락하기

(내가 원하는 가격, 조건 물건이 있는지 알아보는 것)

- 컵셉은 투자자! 집 안보여 준다면?

1) 다른 부동산에 전화해서 친절한 사장님을 찾는다.

2) 실제 매물은 못 보더라도 부동산에서 매물 정보를 확인한다.

-> 그래야 앞마당의 시장 가격, 상황, 비교 평가가 가능하다.

전임 할 때 부동산 사장님과 대화를 이어나가기 어려웠는데

라코를 듣고 메타인지를 할 수 있었습니다.

단지에 대해 더 많이 알아보고, 가격, 조건에 맞는 물건이 있는지 더 집중하며

전화임장을 해야겠습니다.

part2. 지역분석

여러 중소도시, 광역시 지역을 분석해 주시며,

멘토님에 의사 결정하는 프로세스를 설명해 주셨습니다.

중소도시 나홀로 신축 vs 택지 준구축

- 의사결정 프로세스

1) 생활권 선호도를 먼저 파악

2) 단지 vs 단지로 비교 고민

3) 비슷한 가치를 지녔다면? 더 싸게, 더 내 상황에 맞는 투자 선택

단순히 연식이 좋은 것 또는 주변 환경이 균질한 것이 아닌

생활권을 비교하고, 단지대 단지로 비교한 후

더 싼 것 중 내 상황에 맞는 투자를 해야 한다는 것을 다시 한번 알게 되었습니다.

전주와 익산 공급관계

지금 임장하고 있는 지역이고, 저 또한 궁금했던 사항이라 초 집중해서 들었는데요!

- 의사결정 프로세스

1) 비슷한 입주물량이 있었던 시기를 확인(부동산지인)

2) 해당 시기 과거 가격(매매,전세)를 확인(호갱노노, 아실)

3) 해당 시기 인구이동을 확인(전출입-부동산지인)

결론은 '전주-익산 교류는 있지만 익산의 입주물량이 전주 전세가에 영향을 주지 않음' 이었습니다.

앞으로 주변 도시 입주물량 영향을 확인 할 때 제주바다 멘토님처럼

순서대로 확인하는 연습을 하고 적용해야 봐야겠습니다!

part3. 투자 조언

투자 방향부터 소액투자, 세낀 물건 투자까지 다양한 사례를 가지고

설명해 주셨습니다.

조건(세낀 물건)

- 세가 낮게 낀 물건

- 세가 높게 낀 물건

- 월세 낀 물건

상황별로 투자로 이어질 수 있는 방법에 대해 말씀해 주셨는데,

1호기 투자라면 리스크 감당 가능 범위에서 자금을 좀 더 동원해도

되겠다는 생각을 할 수 있었습니다.

최근 임장하며 월세낀 물건 가격이 싸게 나온 단지가 있었는데,

'월세 때문에 투자하기 어려워'라고 생각했지 기회를 만들 생각을 하지

못했던 것 같습니다.

이번 라이브 코칭을 듣고 상황을 만들어야겠다고 생각하게 되었습니다.

투자는 나에게 자유를 주었다!

제주바다님께서 에필로그에서 하신 말씀인데,

저 또한 경제적 자유와 시간적 자유를 꿈꾸며 투자를 시작했고

언제가 목표를 이루기 위해 나의 노력과 시간을 믿고 투자생활을 이어나가야겠다는

생각을 하게 되었습니다.

긴 시간 좋은 가르침을 주신 제주바다 멘토님께 감사드립니다:)

1호기가 자꾸 미뤄지는 분들께 드리고 싶은 말씀(제주바다님)

"정말 열심히 하고 계신 여러분 고생하셨고 잘하고 계세요.

여러분 스스로를 먼저 믿고 내가 한 임장과 임보를 믿으세요.

나의 노력과 시간을 먼저 믿어주세요!"

적용할 점

- 임보 장표 줄이고 시세트레킹에 더 집중하기!

- 의사결정 프로세스 참고하여 지역간 공급관계 파악하기