열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 불타는 열정 독서에 한달 미7 3조 컬렉터]

안녕하세요?

집을 차곡차곡 모으고 싶은 (하우스) 컬렉터 입니다!

유진아빠 멘토님 강의는 처음 들어보는데,

듣는 내내 설명도 너무 자세하게 잘 해주셔서

귀에 쏙쏙 들어왔어요!

특히, 열기때 듣고 묻혀놨던

저환수원리에 대해 다시 한번 구체적으로 인지할 수 있어서 좋았습니다.

요새 저의 젤 큰 고민은

전임, 매임, 비교평가가 안된다는 건데!

2강에서 매임, 비교평가에 대해 자세히 알 수 있어서 좋았습니다.

#1. 매임을 실제 해보고 비교평가를 해보지 않아서 그랬는지,

이제까지 잘못생각하고 있었던게 있었어요!

저는 매임 1등은 단지중에서도 제일 좋은 물건을 뽑는다고 생각했는데,

그게 아니라 제일 괜찮은 단지를 뽑는것이고

실제 투자시에는 그 단지에 있는 물건을 싹 다 보고 괜찮은 물건을 찾는다는걸요,,

너무 큰 배움이였습니다 ㅠㅠ

비교평가가 잘 안되는 이유는,

비교할 아파트가 많지 않거나

동일조건으로 비교하지 않았을 때도 해당된다고 했어요!

그래서 변인을 통제해서 1~2가지 요소만 다르게 하고 비교평가를 해야 한다는 말이 와닿았어요!

그래서 같은 급지에 있는 지역을 보고 비교하라는 거구나! 다시 한번 깨달았습니다.

#2. 저가치 물건도 그냥 넘어가지 말고 반드시 임장하고 공부하라는 말에도 뜨끔했습니다.

사실, 지도를 보면서 구축이거나 외딴곳에 있으면

임장할 때 그냥 뛰어넘고 싶다는 마음이 많이 들었는데...

저가치 물건까지도 임장하고 복기해야 피가되고 살이 되는구나..를 다시 한번 마음속에..넣어두었습니다.

#3. 내가 매수한 물건을

내가 매도할 때 누군가가 사줘야 한다는걸 잊지말고!

무조건 버는게 중요한게 아니다! 망하지 않고 지키는것도 원칙 중 하나다!

#4. 지적편집도가 한번 땅의 용도가 결정되면 바꾸기 쉽지 않다는 것도 처음 알았습니다.

그럼 만약 공장이 외곽으로 이전한다고 했을때, 이전하는 지역은 .. 땅의 기능이 같은 곳으로만 갈 수 있는건지,

궁금해지네요..!

#5. 임장을 다녀와서 생활권을 구분하고 순위를 매기는게 아직도 헷갈리고 어려웠는데

동별 시세를 활용해서 순위를 매기면 편할 수 있겠구나! 라는 사실도 알게 되었습니다!

[적용할점]

1. 인구연령별 비율 분포 말고 절대가를 활용한 그래프로 임보작성해보기
2. 동별 시세를 파악하여 가격대별로 놓아보기(강의표활용)
3. 꼭 열중끝나기전 전임, 매임 도전하기!(못해도 괜찮아, 하기만 해!)
4. 중요한 건 해보는 것이고! 다 나에게 도움이 된다고 생각하기