안녕하세요?
집을 하나하나 차곡차곡 모으는 House 컬렉터입니다.
감사하게도, 오프라인 수강 혜택을 받게 되어
코크드림 오프라인 강의를 듣고 온 후 후기를 남겨봅니다.
무려 10시간 넘게 강의해주셨어요..
많은 걸 알려주고 싶어하시는 강사님의 열정에
너무너무 감사했고,
존경스러웠습니다.
가치 있는 아파트를 고르는 능력
가치 있는 아파트,
월부에서 논하지 않으면 이상하죠?
부동산의 가치는 뭘까?
부동산은 사람들이 살아야 하는 공간이기 때문에
다수의 사람들이 좋아해야 가치가 있겠지요,
그럼 사람들은 무엇을 좋아할까?
편의시설이 잘 갖춰있고 쾌적한 환경
아이들을 키우기 좋은 곳
그것보다 먹고 살려면 일을 해야하기 때문에,
직장에 가깝거나
직장으로 빨리 출퇴근하는 곳에 살고 싶어 하지요,
이번에 내집마련 과제를 하면서
직장의 위치가 정말 중요하구나를 많이 느꼈습니다.
직장의 위치가 고정되어 있으니,
직장 주변보다 좀만 더 멀리 나가면 쾌적한 환경에 살 수 있음에도,,
쉽사리 멀리 가서 살 생각을 하니 엄두가 나지 않더라구요,,
출퇴근 시간이 길다면 삶의 질이 많이 떨어지므로..
직장의 위치와 교통이 정말 중요함을 느꼈습니다.
입지요소(직장,교통,환경,학군)가
나와 밀접하게 관련되어 있을수록
중요성을 실감하게 되는것 같습니다.
수도권/지방의 입지를 모두다 설명해 주셨는데,
지방광역시, 중소도시를 임장한 경험이 있는 저로서는
여러 관점에서 바라볼 수 있어서
너무나도 큰 도움이 되었습니다.
수도권/지방/중소도시의 가치를 결정하는 요소들이
조금씩 다른데, 그 차이를 알고 결정하는게 어려웠습니다.
중소도시에서는 환경이 굉장히 중요한데,
1등 생활권에 조금은 선호도가 떨어지는 단지들은
나도 모르게 별로일꺼야.. 라며 제꼈었는데,
구축보다는 신축의 선호도가 떨어지는 단지들이 더 낫다는 말을 듣고
나도 모르게 가졌던 편견들이 깨졌습니다.
적절한 가격을 판단하는 능력
지역의 특징과 가격을 알고
내 집 마련으로 의미있게 봐야 할 지역은 어디인지?
그 지역에서 가치있는 아파트는 얼마에 살 수 있는지
판단하는 능력이 중요하다고 하셨습니다.
수도권 구별 특징과 가격을 한번씩 다 짚어주셔서
각 구들을 크게 바라볼 수 있어서 좋았습니다.
내가 감당할 수 있는 예산에 맞는 곳
내 예산보다 상향해서 봐야할 지역을 정하는 목적으로
내집마련을 할 수 있는 곳을 찾으라고 하셨어요!!
대출과 전세를 안전하게 활용하는 능력
대출이 무서워 한번도 해본적도 없고,
그래서 대출의 대자도 모릅니다.
어떤 대출이 있는지도 살펴본적이 없었는데
대출을
정책자금대출과
은행재원대출로
나누어서 설명해주시고
그 중에 나에게 맞는 정책대출이
무엇이 있을지 구분해서 알려주셔서
도움이 되었습니다.
대출상환방식으로
원금균등
원리금균등
체증식상환
3종류가 있는데,
초기에 상환부담을 낮출 수 있는
체증식이 유리하다는 말도
강의를 통해 처음 알게 되었습니다.
특히, 수도권 방공제 적용….
아주 신선했습니다.
최대 5,500만원이 공제되어
내 대출한도는 감액되지만,
서울에 소액임차보증금을 내는 임차인들은
최우선 변제를 받을 수 있어 안심은 되겠네요,
대출에 대해 쉽게 설명해주셔서
내가 받을 수 있는 대출은 무엇이 있는지
알 수 있게 되었습니다.
여러 개의 아파트 중 비교해서 선택하는 능력
내 예산에서 감당가능한 대출을 알아보고
내가 매수할 수 있는 적정 예산에서
살 수 있는 아파트를 3개 찾아보았지요?
내 예산에 맞는 여러 개의 아파트 중에서
비교해서 최선의 선택을 해야 하겠죠?
1주차 과제때 했던
내 예산에 맞는 단지를 리스트업 하고
강남에서 멀어지는 것들은 소거합니다.
남아있는 단지중에 전고점 대비 하락률이 적은
비싼 단지들을 또 제거합니다.
그러고도 남아있는 단지들은
임장을 통해 살기 괜찮은 환경인지,
학교와는 가까운지 살펴보고
그 중에 내 상황에 맞는 단지를 선택하면 되겠습니다!
참.. 이론은 쉬운데
정작 내 예산에 맞는 단지를 찾는것부터
쉽진 않더라구요,,
그래도 이상형 월드컵처럼
우선순위에서 밀리는 것들을
제끼고.. 또 제껴서
내 손에 단지 3개만 남기리라! 라고 다짐하고
열심히 찾아본다면,,
내 집 마련은 가까이 와있습니다 ㅎㅎ
협상하고 안전하게 계약하는 거래 능력
이 부분은 찐으로 코크드림님의 경험과 노하우를
옅볼 수 있었습니다.
부동산을 사려면 사장님과 잘 소통하고
협상을 잘 해야 하는데..
이 부분이 늘 걱정이였습니다.
내가 협상을 잘 할 수 있을까?
어떻게 말을 꺼내야 하지?
강의를 듣고 걱정이 내려앉았습니다.
왜 매도하는지
물건의 상태가 어떤지
네이버 부동산의 매물을 보고
상황에 따라 어떤 협상을 할 수 있는지
구체적으로 알려주셨어요!
특히, 네이버 부동산 매물 올라온것만 보고도
협상할 수 있는것들이 생길 수 있다는게
너무 재미있고 신기했습니다.
협상의 뽀인트
급하면 안된다
내 손에 최소 3개 매물이 있으면
이거 아니여도 괜찮아, 여유를 가질 수 있고
좀 더 깎아볼까?? 라는 생각을 할 수 있다!
매물보면 조급한 생각이 드는데
진짜 조급함은 조심해야 되겠다라는 생각을
다시금 합니다.
그리고 아직 한번도 경험하지 못했던
매수 프로세스….
가계약-계약-잔금 과정에서
어떤 서류를 봐야 할지
어떻게 진행해야 할지
구체적으로 알려주셔서
머릿속에서 이미 계약 한번을 하고 온 기분이었어요!
실제로 강의 듣고 와서
부동산 매수를 하고
부동산에서 계약하는 꿈을 꾸었습니다….ㅎㅎㅎ
BM
1. 과제를 할 때 강의에서 배웠던 내용들을 뒤로 하고
자꾸만 내 주관대로 판단하는 버릇이 있다..
1주차 과제에서 아파트 단지를 선택할 때도
그냥 내가 가고 싶은 단지를 아무거나 찍어서
내 예산에 들어오면 그냥 넣었..
과제를 할 때 좀 더 심사숙고하는 연습을 하며
소홀히 하지 않아야겠다.
2. 1주차 과제 아파트 리스트 업 수정하기
내가 찾은 3개 단지 지도위에 올리기
그 중 한 군데 임장하기!
3. 매수프로세스 한페이지로 정리해놓기!
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