인천 입지 분석에 대한 질문입니다.

안녕하세요 부잘파님 :) 인천의 입지에 대해 궁금하시군요! 인천에 대한 의견은 조금씩 다릅니다만, 보통 부평구/계양구는 수도권의 입지 기준을, 그 외는 지방의 입지 기준으로 바라보는 경우가 많습니다. 그 이유는 부평구와 계양구까지는 지하철을 이용하여 서울 업무 지구로의 접근이 가능한 편이지만 좀 더 멀어지면 이동이 쉽지 않은 거리이기 때문입니다. 실제로 서울에서 퇴근하여 1호선을 타고 인천으로 이동하면 부평역 이후로는 탑승객이 현저히 줄어드는 것을 보면서 부평구보다 멀면 서울로 출퇴근 하는 사람이 많지 않다는 것을 느낀 기억이 있습니다. 하지만 부평/계양 역시 다른 도시에 비해 서울 접근성이 상당히 떨어지기 때문에 다른 도시에 비해 교통에 대한 가중치는 조금 떨어진다고 생각합니다. 현재 인천에 대한 언급이 없는 이유에 대한 개인적인 생각은 인천이 역대급 공급으로 인해 가격이 많이 내려왔지만, 여전히 공급 리스크가 남아 있어 투자로 접근했을 때 고려해야 할 위험 요소가 많다는 부분도 있고 비슷한 투자금으로 좀 더 상급지를 투자할 수 있는 시기이기 때문입니다. 같은 투자금으로 강남 1시간 이내 접근이 가능한 곳에 투자가 가능하다면 그 곳에 투자하는게 맞겠죠? 정리하면, 1. 인천은 부평/계양을 제외하면 서울 접근이 쉽지 않아 지방의 성격으로 봐도 좋지만 부평/계양도 서울 접근성이 아주 좋은 편은 아니라 다른 지역에 비해 교통의 중요성은 조금 떨어질 수 있다. 2. 인천이 과공급으로 인해 가격이 많이 내려오긴 했지만 여전히 투자금이 많이 들어가는 상황에서 비슷한 투자금으로 더 좋은 투자처가 있을 수 있기 때문에 후순위로 생각할 수 있다. 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)

안녕하세요 부잘파님, 인천의 입지에 대한 궁금증이 있으시네요:) 말씀하신대로 인천은 수도권 기능을 하는 동시에 지방같은 성격을 갖고 있기도 합니다. 부평구나 계양구, 서구의 검단신도시의 경우는 서울로도 출퇴근이 가능하기 때문에 서울의 위성도시의 성격을 갖고 있다고 생각하시면 되고, 그밖의 구는 서울로의 이동이 쉽지 않기 때문에 인천 주요 일자리, 또는 환경에 따라서 입지 요소가 결정된다고 보셔도 될 것 같아요. 말씀하신것처럼 송도의 경우는 서울 출퇴근이 매우 어렵지만 인천의 부자들이 모여 살고 있는 곳이기 때문에 인천 자체 도시의 최상급지로 보시면 됩니다. 인천을 임장지로 선택하신다면 인천의 가장 상급지인 연수구를 선택하셔도 좋고 서울의 위성도시 기능을 하는 부평구를 선택하셔도 좋을 것 같습니다.